神秘财团逾2亿抢鸭脷洲大街舖　3个月后急转軚　醒目条款无需赔订

近年不少发展商透过旧楼收购增加土地储备，不过并非每间发展商也善于采用这类方法。去年11月鸭脷洲大街有旧楼一篮子地舖获财团以2.2亿元收购，惟事隔三个月，该宗大额收购个案竟然取消交易，令小业主由原大赚2.19亿元变“见财化水”。有业界人士认为，上述情况主要由于发展商“出价过高计错数”，但因一醒目条款而无需赔订。

上述取消交易物业为鸭脷洲大街84号兴富楼地下A至L号共12个舖位，以及10个阁楼物业，面积约2,500平方呎，涉及全幢大厦44%业权，在去年11月原由一家非本地注册公司（EPOCH GLOBAL ENTERPRISES LIMITED）斥资2.2亿元买入。不过该宗买卖在今年1月10日已取消交易（CANCELLATION AGREEMENT），反映收购行动失败。

资料显示，上述鸭脷洲大街84号兴富楼，为一幢于1978年10月落成、楼高六层的旧楼，楼上住宅单位涉及30伙，而地下则有12个舖位，另连12个阁楼。

料收购价较一般高出逾3000万

有熟识旧楼收购的市场人士透露，该财团早前以约2.2亿元买入该批舖位，属高于市价，估计较一般收购价高出至少超过3,000万元，疑因而导致“计错数”取消收场。该名市场人士续指，收购失败的财团料早已签下条款保障自己，若未能成功收购整幢大厦80%至90%业权，则不会被杀订，而舖位物业亦将重回小业主手中。

舖位小业主原大赚2.19亿

翻查资料，舖位小业主早于1975年以约90万元买入该批物业，若以早前成交价约2.2亿元计算，持货约46年，期间升值2.19亿元或约243倍，不过是次取消交易最终“见财化水”。

上述物业位置正掀收购战，收购范畴涉及鸭脷洲大街78至84号3幢六层高旧楼，楼龄介乎44年至55年旧楼，其中包括上述提供30伙的鸭脷洲大街84号兴富楼，另外两幢则为鸭脷洲大街78号及80至80A号旧楼，该两幢旧楼分别提供5伙及10伙住宅，地下各设1个及2个舖位。

领福集团持有中间旧楼逾两成业权

正参与上述旧楼收购战的领福集团，其主席高兆霆表示，该集团早前已率先部署收购鸭脷洲大街78至84号3幢旧楼，其中更早已“插旗”拥有80至80A号旧楼超过两成业权，暂时于收购战中占主导地位，不过去年底却意外地出现神秘财团“插手”，以2.2亿元买入鸭脷洲大街84号兴富楼地舖导致的收购战。

他解释，由于其公司持有两成业权的80至80A号旧楼，位于地盘的中间位置，即使左右两边的旧楼获财团收购，也肯定无法重建，因此他们没有办法继续交易，算是“被击退”。

三幢旧楼共涉45伙住宅、27个舖

上述三幢旧楼合共涉及45伙住宅单位，以及27个舖位，整个地盘占地约6,400平方呎，以地积比率9倍计算，重建后总楼面可达约5.8万平方呎。上述地盘所在地邻近市政大厦、同时也正向港铁站出入口，人流较旺，而重建后高层单位预计可望开扬海景。