高力国际：料今年住宅楼价轻微上调3％至5%

受疫情拖累，今年住宅楼市预计仅录轻微上调。高力国际今（18日）指，Omicron只会短暂影响住宅市场情绪，持续的住屋刚性需求及低息环境会继续利好楼价，预料一般住宅楼价在2022年会轻微上调约3%至5%。

“契约修订及换地”主导供应

至于私楼供应方面，该行指，契约修订及换地政策是2021年私人房屋土地供应一大助力，打破之前预测供应会由政府卖地主导。截至2021至22财政年度第四季，契约修订及换地占全年私人住宅用地供应量达57%（共11,390个单位），而政府卖地所得供应只占17%（共3,410 个单位）。

短中期新房屋供应仍短缺

高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜指，政府倡议的长远方案如北部都会区发展策略，以及明日大屿愿景计划，需要至少十年落成，短中期新房屋供应仍然短缺，私人市场在纾缓房屋问题上将扮演更加重要的角色。而以“标准金额”补地价改建农地、加速批核换地申请及放宽祖堂地转售限制等措施，将有效加快房屋土地供应，在新发展区尤其重要。

外游限制料持续　看好地区商场

零售市场方面，高力商舖服务执行董事吴凯宁相信，零售市场已在2021年见底，市场情绪转向乐观、不过，外游限制预料将于今年持续，本地消费仍会是2022年香港零售市场的主要推动力。她预计，商舖租金将由2021年的低位回升，一线街舖的租金有机会轻微上升，增幅于5%的范围内 ；而随著消费者倾向在非传统的零售地区消费和用餐，预料地区商场的租金升幅会较高。

写字楼租金料仅微升1%

至于写字楼市场，高力香港商业物业服务主管颜慧萍表示， 2021年写字楼整体租金开始转趋平稳，但鉴于新增租赁需求依然相对疲弱，预计2022年香港的甲级写字楼市场净租金将保持平稳，微升大约1%。

她又预计，2022年各子市场的租金复苏步伐会有所不同，当中，料以中环/金钟及尖沙咀表现较理想，预计会分别同比上升4%及3%。至于港岛东及九龙东，由于将有较多新写字楼楼面落成，加上该区写字楼空置率较高，预测租金将分别调整3%及2.5%。