验楼｜嘉峰汇获90分高分　惟浴室企缸不设门　难达至干湿分离

嘉华国际（0173）旗下的启德嘉峰汇，近月开始收楼，记者偕资深验楼师赖达明（明哥）验收一个2B座中高层C单位，实用面积约460平方呎，两房连开放式厨房间隔。经明哥仔细验收后，发现单位需要修缮的均属轻微问题，主要扣分位为窗、大门及墙身，整体获90分，属A级极佳水平。

嘉峰汇位于启德沐泰街9号，经记者实测，由港铁启德站步行往屋苑，大约需时5分钟，附近较少商舖和食肆，交通及日常生活配套仍有待改善，且周边仍有不少地盘。

大门未能自动紧闭　玻璃现崩点

是次验收单位，主要有两大扣分，分别在大门及窗扇玻璃。单位大门采用消防门设计，但明哥发现大门未能自动紧闭。“消防门要完全闭合先至可以耐火。”明哥建议业主调校门顶的气鼓。此外，明哥表示浴室门框的收口胶边有罅隙，露台门底框饰面亦有刮损，可考虑更换。

全屋的玻璃均采用IGU（双层中空玻璃）设计，具隔音、隔热及节能效果，不过，大厅和客房玻璃发现三处崩点，分别位于窗扇、梗窗及幕墙玻璃上。其中客房较为严重，出现大约3毫米崩裂。“玻璃做过热处理强化，如果有崩裂，会有爆破嘅风险。”故明哥建议更换，但认为整体崩花问题不算严重。

此外，明哥亦发现浴室地柜底的内灯电线尚未妥善包封安装。他建议业主用防水胶纸把它封住，以免入水导致跳掣 。

门后墙身现空鼓　易剥落

验收过程中，明哥发现大门后的墙身有两处轻微空鼓和一条裂纹。明哥指，据欧盟标准，单位空鼓有开裂超过20厘米，则为之超标。“由于空鼓接近门口通道，轻则爆开或掉灰，重则门嘅震荡会令空鼓愈嚟愈松，甚至整块剥落，影响外观。”虽然空鼓问题属轻微，但已有开裂，建议处理。

全屋未有发现空心砖。然而，明哥发现主客房门关合后，锁舌未能自动入锁孔。他指，发展商使用胶条改善虚位，贴合门罅，但胶条或会导致闭门不顺，故他认为透明胶粒较胶条好。

设计上，单位属开放式厨房设计，没有明火煮食，但仍要按规例设置消防花洒及烟雾感应器，不能改动，且需要年检。明哥“温提”，感应器有误鸣风险，建议打边炉时也要尽量保持空气流通或开抽油烟机。

浴室方面，属黑厕，企缸不设门，难做到干湿分离，建议业主自行安装独立浴屏或浴帘，以减低水气；至于睡房方面，两房均设有维修窗，旁边有冷气机散热器，明哥表示，维修窗可以方便维修，且减低搭棚费用，不过影响外观同时，夏天开窗或会有热气传入。

整体而言，明哥认为单位的瑕疵少，大赞嘉华楼盘质素有明显进步，愈来愈好，而设计上则尚有进步空间。

注意：石膏板墙设计　需特制螺丝

另外，由於单位大厅的墙身是采用石膏板墙设计，如要安装吊柜，发展商工程部人员建议业主使用特制塑料螺丝，发展商会免费提供螺丝及租借工具，并表示如使用一般螺丝，有机会损坏墙身，影响效果。

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