城规申请｜长实火炭工业区57万呎地盘　申建逾4700伙

住宅供应短缺，大型发展商计划大规模改划现有工业区用地，兴建大型住宅项目。长实（1113）或有相关人士就东火炭工业区一个邻近港铁站、占地约57万平方呎的地盘，向城规会递交申请，改划为住宅用地，计划兴建24座分层住宅、涉超过4,700伙的大型屋苑。目前毗邻正在销售的新盘项目，近月平均成交呎价约2万元，若上述改划方案成功通过，估计市值超过570亿元。

长实：为东火炭工业区业主之一

长实表示，该集团为东火炭工业区业主之一，上述发展方案透过一间名为Hybonia Limited的公司向城规会递交。据城规会资料，上述申请地点为火炭多幅沙田市地段及丈量约份第176约地段第750号余段及增批部分及毗连政府土地，地盘几乎覆盖火炭工业区大部分用地，其中位于坳背湾街及禾香街交界的位置，近乎直接连接港铁火炭站，步程一分钟内。不过较外围的石榴洞街、松头下路、以至火炭熟食市场（东）的位置，步程则需要5至10分钟。

部分位置直连港铁站　外围步程5至10分钟

整个项目总地盘面积约106万平方呎，当中政府土地占约48.12万平方呎，目前为工业地带。申请人拟就上址向城规会申请改划为为“住宅(戊类)”、“政府、机构或社区”、“休憩用地”用途。

拟发展为综合住宅发展项目的部分，地盘面积约57万平方呎，计划分三期兴建24座楼高28至38层的住宅、可建住宅楼面约286万平方呎。项目提供4,706伙，平均每伙面积约608平方呎。至于非住宅部分则约28.61万平方呎。

申请地点至少21幢建筑物　工厦为主

上述申请改划为住宅发展的工业用地中，涉及至少21幢建筑物，当中大部分为工厦物业，如邻近港铁火炭站的沙田冷仓一仓及二仓、百适一仓、大家乐中心。至于由长实持有的物业则有沙田屈臣氏中心，该厦将会成为整个重建项目的第一期。

地盘包括火炭大牌档、巴士总站地皮

此外，是次申请改划的地盘，还包括火炭熟食市场（东），以及毗连的巴士总站的地皮。该熟食市场现有4间经营逾40年的驰名大牌档，售卖的招牌菜包括沙田鸡粥、招牌乳鸽等，多年来受到不少市民欢迎。不过近月政府亦已落实在2024年前清拆该熟食市场，并原址兴建综合大楼。

长实：兴建行人天桥连接港铁站

长实指出，该项目将兴建行人天桥贯穿整个住宅发展区，以及连接毗邻的火炭港铁站，以便居民出入。同时，区内亦将兴建一座有24间教室的小学，以满足该地区未来的教育需求。此外，又会打造成一个拥有约43万平方呎广阔绿化休憩空间的花园城市，与相邻社区配合，大大优化周边环境。

发展商续指，改划方案将透过进行重建或改建计划而逐步淘汰现有东火炭工业区。住宅发展将分不同阶段实施，每座工业大厦的业主均可按需要和计划灵活地进行住宅发展。如城规会通过此项审批，长实将成为先驱，启动第一期重建工作。

毗连新盘星凯．堤岸呎价2万

此外，目前火炭区内正在销售的新盘星凯．堤岸，成交价介乎520万至2289.3万元，成交平均呎价20,225元。若以此呎价水平推算，长实新申请的改划大型住宅项目，市值高达逾570亿元。