先后关闭两门市　中旅社荃湾自用30年地舖结业　16万转租予桑拿店

受反修例事件及新冠肺炎疫情影响，零售及旅游业生意一落千丈。在港创立约93年的香港中国旅行社（下称中旅社），近月先后关闭旗下两间自用多年的地舖，改为出租。其中，邻近港铁荃湾站的青山公路一个约4,000平方呎自用舖，早前结业迁出，据悉新近获桑拿店落户，以每月约16万元承接。

桑拿店16万承租　取代中旅社

市场消息透露，荃湾青山公路189号百万行地舖及地库，每层面积约2,000平方呎，合共约4,000平方呎。记者10月底现场所见，舖位门面已封围板，中旅社招牌被拆走，并挂起代理招租告示，从舖位通往地库位置的楼梯可见，地库有大量杂物待清走。

直至11月中，上述舖位重新围板，据悉获提供推拿、足浴及美容服务的桑拿店承租，每月约16万元，成交呎租约40元，租约期至2024年10月中。翻查资料，上述舖位的业主为香港中旅物业投资有限公司（CHINA TRAVEL SERVICE PROPERTY INVESTMENT HONG KONG LIMITED），舖位早于1984年以335万元买入。

中旅社八十年代斥335万买入　现回报57厘

据了解，上述舖过去多年一直由香港中旅社自用，未曾放售或放租。不过据消息透露，上述舖位在近年开始推出招租，今年2月份叫租高达25万元，惟一直未获承接。直至在10月份才以约16万元租出，较叫租低9万元或36%。由于物业早年低价买入，以新租金计算，回报高达约57厘。

封关多时　本地桑拿行业现商机

而是次承租中旅社舖位的新租户为桑拿店，美联旺舖营业董事黄培权表示，过往不少港人喜欢前往内地按摩，惟受疫情影响，封关逾一年，相关活动近停止。故此，有按摩店行业看准商机，在港开设新店。黄氏又指，该类店舖过去甚少在地舖开店，为市场罕见个案。

中旅社教育路36年自用舖转出租

除上述荃湾舖位外，另一个由香港中旅社持有、位于元朗教育路自用舖位，同样转为出租。舖位位于教育路37号地下4号，连阁楼面积合共2,174平方呎，8月份以每月约12万元推出放租，直至10月底成功租出，租约期2023年10月底，暂未知租户详情。

资料显示，中旅社早于1985年以198万元买入上述教育路舖位，以目前每月新租金约12万元计算，租金回报亦达73厘。

代理：中资分店倾向搬上楼

有熟识舖位市道的代理透露，反修例事件时，不少针对中资商店的活动，中旅社部分门市店舖亦被涂鸦、大门及内部设施被打烂，损失惨重。虽然至今事情已告一段落，但个别中资商户依然“不太放心”，加上封关下，旅游活动几近暂停，服务需求减少，或部分服务可改透过网上处理，遂改变策略，部署把地舖分店搬至楼上写字楼或商场。

就上述分店搬迁事宜，《香港01》向中旅社查询，惟截稿时仍未获回复。据中旅社的网页资料，今年10月20日起其位于九龙湾德福广场及铜锣湾恒隆中心的门市，亦已经暂停对外营业。