东涌地皮再度流标　港铁配电站住宅项目收回

港铁（0066）公布，东涌牵引配电站物业发展项目，决定不接纳任何有关该项目的标书文件，并会于适时重新招标。是次为2014年初后、相隔八年再流标的港铁项目。事实上，近年东涌地皮也曾出现流标情况，如由政府推出的东涌第57区商业地皮，在去年10月仅收3份标书，流标收场。

东涌牵引配电站物业发展项目在上月28日截标，不过港铁罕有地未有即日公布接获标书数目，直至翌日（29日）下午3时才正式公布，共接获5份标书，令业界人士担心项目有机会流标。就上述项目递交标书的财团包括长实（1113）、华懋、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）。

35家财团递交意向书

资料显示，东涌配电站项目位于东涌文东路及喜东街交界，一条马路之隔为大型屋苑映湾园。住宅楼面面积最高约94万平方呎，料提供1,400至1,800伙。消息透露，项目补地价金额达约47.65亿元，即每平方呎补价约5,071元。分红比例不少于15%。

项目在9月获约35家发展商递交发展意向。截标前市场就上址的估值介乎42.3亿至75.2亿元，每平方呎楼面地价约4,500元至8,000元。

港铁流标已追溯至2014年初

至于对上一个港铁流标项目为天水围轻铁天荣站上盖项目，该项目先后在2013年初及2014年初两度流标。

轻铁天荣站上盖在2013年首次招标时，补地价金额约26.863亿元，由于补价过高，最终“零标书”流标；随后在2014年初再次招标，并改以“一口价”形式推出，不设分红，惟最终也仅3份标书，再次流标收场，也成为港铁历来首个两度流标的项目。

去年东涌商业地收3标书　流标收场

事实上，东涌地皮过去也曾出现流标情况。翻查资料，去年10月东涌第57区商业地皮截标时仅接获3份标书，不过地政总署指出，因投标价未达到政府就该用地所定的底价，不接纳所接获的标书，地皮宣告流标。

当时递交标书的发展商亦为本地老牌发展商，包括长实集团、新地，而信和置业则与嘉里建设（0683）合组财团入标。