开则拆解｜星凯·堤岸复式主人房可直出䢂口　低层户平台呈不规则

港铁火炭站旁的大型新盘星凯．堤岸，为内房中洲置业在港的“处女作”，今日起开放示范单位，日前亦已公布楼书，最快下周一（4日）开价。项目由四座组成，提供达1,335伙，户型款式多达11种之多，包含开放式至四房间隔，究竟其开则设计如何？

复式特快通道　出䢂开门直入主人房

据楼书所示，星凯．堤岸共提供4伙复式单位，分别位于第3座50至51楼A及B室、第5座50至51楼A及B室，面积介乎1,569至2,001平方呎，4伙开则相似，一律为四房双套房间隔，惟A室面积较B室大，上层设有偏厅。

不同之处可见于上层的主人房。A室的主人房设有大门连接公家电梯大堂（见下图），即在电梯大堂甫打开门已见睡床，非常“方便”。门身设于房间的中间位置，摆放家具需预留开门空间；B室上层则不设任何门口通往单位外。

事实上，这类开则在复式单位并非首次出现，黄竹坑晋环之复式单位，一律划出“上层出口”，不过该出入口是连接衣帽间，而非主人房。

特色户平台形状不规则

大型新盘大多将最低层的单位，打造成连平台特色户，星凯．堤岸亦不例外。项目各座的5楼均设有平台特色单位，约占30伙，惟需要配合大厦外墙之流线形设计，大部分单位之连接平台均为不规则形状，摆放户外家具甚考功夫。据楼书平面图所示，30伙平台特色户中，仅约14伙的平台较为四正，集中于第3、5座的E、F、G室。

大部分特色户内置楼梯往天台　私隐度较高具

除复式户及低层平台户，项目还提供连天台单位，共有13伙。有别于近年新盘，星凯．堤岸设有11伙连天台特色户，内置楼梯通往天台，较不少需使用公家楼梯前往天台之新盘，私隐度较高。

值得留意，项目有两伙不连梯屋之天台特色户，位于第2座48楼，其私人天台位于49楼，户主需靠公家电梯大堂前往私人天台范围。而49楼亦属于住宅楼层。

至于项目之标准单位大多间隔四正实用，11种不同户型之中，不少设有工作间，涉约435伙，占总位数目约30%，可作储物等用途。星凯．堤岸合共4座，提供达1,335伙，关键日期为2023年3月31日，距今约十八个月。

【交楼标准三房示范单位】