曼翘首轮沽出128伙　97%买家选用建筑期付款

桂洪集团旗下红磡单幢盘曼翘，上周传出被多家银行拒接其楼花按揭申请，但无碍销情，昨日（18日）首轮开售130伙，即日沽出128伙。据成交纪录册资料，沽出单位中，占124伙的买家是采用建筑期付款法，占比高达97%，选用即供的只有4伙。

据销售资料，曼翘本身只提供两种付款方法，分别为建筑期及即供（又称45天现金优惠付款），两种方法可获得的楼价折扣各为6%及8%，仅相差两个百分点。上周，市传多家大型银行不接受曼翘的楼花按揭申请，即买家如选用即供，有机会需要“一炮过”支付全数楼价，选择建筑期付款则不受影响。

参考成交纪录资料，曼翘昨沽出的128伙中，占124伙是选择建筑期付款，比例高达96.9%；而采用即供的则只有4宗，占比约3%。

有按揭业界人士指，由于项目大部分单位银码相对细（全数成交额均在700万元以内），料不少买家为长线投资者，加上两种付款方式所得的折扣差别不太大，故消息下，推动买家近乎“一面倒”选用建筑期付款，料为近年采用建筑期付款比例最高的一手新盘。

曼翘于9月9日公布首批50伙，折实均价19,648元，折实入场费低至332万元起，成为近三年市区入场费最低的新盘，成功引起市场注目，即使传出被银行拒接楼花按揭的消息，项目仍收逾8,100票，超购逾61倍。

虽然入场门槛低，不过项目个别单位仍创出高价，如顶层A室、一伙面积188平方呎的开放式单位，成交价539.5万元，呎价28,697元，料为红磡区开放式户呎价新高。

桂洪集团由“钉王”始祖陈桂洪于1972年创立，初期活跃于旧楼并购活动，及后成为中小型发展商。其对上一个在港发展的楼盘已是十八年前，即2002年落成的北角和富豪庭，及2003年落成的山顶堪仕达道1号，现相隔十多年后再度在港推售住宅项目。