何文田傲玟罕有被取消预售楼花　艺人陈家乐上月终止交易

据地政总署资料，8月份录得一宗被取消预售楼花同意书的个案，涉及住宅项目为高银金融（0530）主席潘苏通私人持有的何文田新盘傲玟，该盘于2021年8月27日被取消预售文件，涉及住宅单位数目为379伙，料为历来首宗被取消预售楼花的个案，意味进入现楼阶段前，也不可进行楼花销售。

发展商：调整以现楼发售　惟未提供关键日期

《香港01》向发展商查询，发展商回复表示，有关项目已经取消预售楼花，公司有信心短期内可以落成，故调整策略以现楼发售。项目较早前已取得占用许可证（Occupation Permit，又称入伙纸），公司会继续监测项目工程进度，务求令项目尽快完工。

至于已购买楼花的买家可选择继续完成买卖合约，或即时取消成交，后者将按照买卖合约之条款退回订金及利息补偿。

问及傲玟会否有新的关键日期，发展商则表示暂时未能提供。此外，目前傲玟依然未获批满意书，因此仍处于楼花阶段。

一再延迟交楼　未透露预计关键日期

傲玟位于何文田常盛街17号，设6座，提供401伙，最初预计交楼日期为2020年11月底。至去年10月，高银更新楼书的预计交楼期至今年5月29日。惟今年5月31日，发展商再公布受疫情及天气影响，需要延迟交楼，当日计已较原定日期迟了六个月。然而，随后一直未有再透露新交楼日期。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，上述事件料为首宗住宅新盘被取消预售楼花同意书的个案。他指，地政总署规定发展商申请预售楼花同意书，主要是要发展商证明具备足够技术和资金完成发展项目，以保障消费者权益。

测量师：取消预售　防止再有新买家

若新盘被地政总署取消预售文件，估计有机会是发展商未能证明有稳健的财政状况，令政府当局有所怀疑；又或是建筑进度未能达标，“可能起楼起慢咗，证明唔到进度”。

此外，他认为，地政总署取消预售楼花，旨在防止再有新买家购买相关住宅新盘，“不希望再有新苦主”。他又直言，“目前依一刻还未算系烂尾楼，不过只可以讲有一定风险，亦有较大机会发生（烂尾）”。

录多宗终止交易艺人陈家乐上月离场

由于交楼入伙日期一拖再拖，傲玟出现多宗终止交易个案。其中，单位原买家、艺人陈家乐于2019年11月购入傲玟2座中层B室，其时以5,045.2万元招标成交，呎价35,405元。但据成交记录册资料，他上月已终止有关交易。据知不排除他可获退回全数楼价，料涉额逾半亿元。

自项目发展商宣布再延迟交楼后，傲玟累计录得5宗终止交易个案，涉及楼价总值逾2.18亿元。自2019年11月开售以来，傲玟销情缓慢，若扣除6伙（其中一宗为宣布延迟交楼前之挞订）终止交易个案，仅卖出23伙，占项目单位总数401伙不足6%，意味仍有九成多单位待售。

对于出现终止买卖个案，发展商早前回复传媒查询时称，已通知各买家有关傲玟需延迟交楼事宜，受影响买家可选择继续完成买卖合约，或即时取消成交，后者将按照买卖合约之条款退回订金及利息补偿。

发展商又指，傲玟早前已取得占用许可证（又称入伙纸），惟受新型冠状病毒肺炎疫情影响，部分建筑材料未能如期运送，导致项目施工期出现延误。