重建及按揭风波无碍新盘成交　7月录24宗挞订　创三个月新低

7月新盘市场波动，继新世界（0017）柏傲庄 III 宣布拆卸重建、恒大（3333）被大型银行拒收旗下香港新盘的楼花按揭申请、何文田傲玟及长沙湾爱海颂也分别宣布延迟交楼等消息，皆为新盘市场带来暗涌。不过，新盘挞订数字环比继续下跌，反映上述不利因素对市埸影响有限。

挞订宗数环比少16%

据本报统计，截至7月28日止，一手市场暂录约23宗终止交易个案。其中，交楼无期的何文田傲玟占3宗，发展商早前已宣布，买家取消成交可获退回订金及利息补偿，扣除相关个案后，7月份迄今一手录挞订共20宗，较上月减少4宗，创近三个月以来新低。至于杀订金额涉逾1,821万元，较6月逾2,209万元减少约17.5%。

恒大．珺珑湾2期录一宗挞订

内房恒大7月传出被大型银行拒收旗下香港新盘的楼花按揭申请，包括屯门恒大．珺珑湾2期及长沙湾恒大‧睿峰。经统计后，两盘只有恒大．珺珑湾2期录得一宗挞订。据成交纪录册资料，上述个案为第5A座11楼D室，实用面积307平方呎，原于7月18日以528.1万元成交，呎价17,202元，惟及后买家未有继续交易，料遭发展商恒大杀订5%，共约26.4万元。

至于因混凝土检测未达要求而需要重建的大围站柏傲庄 III，发展商以银弹“补飞”，提供多个赔偿方案，项目7月则暂未录得任何终止交易个案。

挞大订续占多数　爱海颂独占9宗

本月20宗挞订个案中，挞大订仍然占多数，共有15宗。其中，长实（1113）长沙湾爱海颂独占9宗，属7月份挞订个案最多的项目，共涉楼价逾8,881万元。

该9宗挞订个案分布于屋苑第2、3、5座，每伙成交价由774.7万至1,461.3万元，估计发展商合共杀订逾888万元。爱海颂早前宣布需延迟交楼至明年，然而发展商早前表示，上述9宗个案属一直以来累积挞订个案，与延迟交楼无关。

↓↓↓其他新盘挞订个案↓↓↓

其他录得挞大订个案的新盘，包括新地（0016）南昌站汇玺 III、英皇（0163）西半山现楼半山捌号、其士国际（0025）大角咀傲寓、信置（0083）西贡逸珑园、恒地（0012）长沙湾家壹及利奥坊‧曦岸，各录得一宗，分别遭发展商没收44.5万至146.1万元之订金。

山水盈洋房挞细订　路劲料杀订160万

7月挞订个案中，不乏逾千呎洋房。路劲地产位于元朗锦田的山水盈洋房23号，洋房实用面积2,010平方呎，于上月28日以3211.7万元成交，呎价15,286元，惟据成交纪录册显示，洋房于签订臨时买卖合约后，交易再未有进展，料遭发展商没收楼价5%之订金，涉超过160.5万元，属本月遭杀订最多的个案。