第一太平戴维斯：结束18个月跌势　商舖租金次季回升

第一太平戴维斯发布“2021年第二季零售租赁报告”指出，经历过去18个月的跌浪，街舖及主要购物中心的租金双双回稳，在第二季分别录得0.3%及1.2%的按季升幅。

受强劲的本地需求带动，第二季新界区商场按季录得3.7%的租金升幅；九龙区商场同期则录0.4%升幅；港岛区商场继续下挫，租金跌0.6%。但若与2018年第二季的高位比较，上述三区商场的租金平均累跌约45%。

四大区街舖租金累挫75%

至于街舖方面，中环区主要街道舖位租金按季上升1.2%，其余铜锣湾、尖沙咀及旺角则按季持平。四大核心购物区目前租金水平，已较2013年第一季高位累挫约75%。

该行预料，踏入下半年，出入境限制措施仍然持续，但政府推出消费券计划，料本地消费将继续成为零售需求的主力。第一太平戴维斯香港董事总经理及租赁部主管黎达志指，目前零售商及业主对于租金的预期仍存在差距，随著市场租金已下调，加上零售销售复苏，短期而言商舖的租金销售比例将会改善。

期间限定店、短租个案趋普及

至于该行亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民表示，零售销售数字有所改善，加上失业率下降，有助舖租回稳。另一方面，业主正采用期间限定店及短期租约来填补空置空间，直至游客需求回升。

事实上，期间限定店及短期租约在各行各业间愈趋普及，第二季开业的例子包括IKEA宜家家居在铜锣湾利园山道宝荣大楼开设的期间限定店，以及Mother of Pearl在奕居开设的期间限定珍珠奶茶店。