拟来港上市　内地金行龙头老凤祥弃守旺角旗舰店　舖租即插六成

内地百年老字号、中国最大金舖上海老凤祥金行，过去数年积极在本港核心消费区开店，抢占本港零售金业市场，近日更拟转来港上市。惟与此同时，品牌却弃守其租用六年的旺角亚皆老街及西洋菜南街交界旗舰店，上月已经迁出，舖位新近意向租金即时大挫逾六成。

舖位高峰期月租220万

翻查资料，老凤祥于2015年首度进驻香港，于昔日自由行重点区份铜锣湾及旺角均有“插旗”，分别设有两间及三间分店。其中，旺角亚皆老街67及69号地下连67号阁楼，位处新之城及港铁站出口对面，属单边位置，门面甚为抢眼，面积约2,300平方呎，于2015年获老凤祥以每约220万元高价承租，呎租约957元。

随后在2018年续约时，租金已回落至180万元。及至今年6月份租约期满，老凤祥决定不再续租。近日记者经过上址，舖位的招牌已拆走。

上述舖位由资深舖位投资者黎永滔持有，目前正以月租约80万元重新放租，此租金水平较老凤祥高峰期月租约220万元，大跌六成；较再对上一手租客、连锁服装店鳄鱼恤2006年承租的租金约98万元，亦低约18.3%。

事实上，本港核心消费区的舖位，过往被售卖奢侈品、珠宝、钟表等行业拉高租金水平。随著零售市况回落，这批行业租客撤出，舖位租值即时“现形”。

先后弃租旺角、尖沙咀两舖　租金无以为继

除上述旺角旗舰店，老凤祥早前亦弃租另一核心区高租舖位，位于尖沙咀海防道53至55号海防大厦地下5号舖连阁楼，面积约2,000平方呎，同样为来港初期、2015年以每月约200万元承租，呎租高达约1,000元。不过老凤祥仅租用了三年，2018年3月份约满便退租。

上述海防道舖位现由皇玥饼店承租，月租仅约30万元，较老凤祥高峰期的月租约200万元，大幅回落约85%。

翻查资料，随上述两间早期落户的分店已结业后，老凤祥目前在港仍有11间分店，分布在港九新界。其中，铜锣湾及旺角两区目前仍各保留两间分店，其余分店则分布尖沙咀、将军澳、沙田、马鞍山、屯门、元朗及荃湾等。