次季甲厦租金续跌2.6%　中环IFC两期中资租户占比升至24%

甲级商厦租金跌势略为好转。第一太平戴维斯发表最新香港写字楼租赁市场报告指出，随著市场气氛在季内轻微改善，缩减规模及弃租个案减少，甲级写字楼租金在2021年第二季下跌2.6%，较首季的按季跌幅3.5%为低。与此同时，属中环超甲厦的国际金融中心一期及二期，其中资占比持续上升，由四年前的15.7%，升至最新的24%。

按地区划分，中环、湾仔／铜锣湾及港岛东的租金分别下跌2.8%、3%及2.6%，港岛整体租金按季跌2.8%，是自2020年首季以来的最低季度跌幅。九龙租金季内微跌2.4%，对租客来说仍较为相宜。尖沙咀、九龙东及九龙西的租金分别下跌1.8%、4.2%及2.9%。

国金一、二期中资占比上升

该报告又指出，中资企业自2010年代初开始在香港的写字楼市场积极扩充，据该行估算，在2017年7月中环甲厦当中有20.5%的楼面由中资企业所租用，这个比例到了本年6月已上升至23.5%。

而在国际金融中心一期及二期这两幢中环标志性商厦中，中资企业的租用比例不断上升，在过去四年由15.7%升至24%。可见虽然香港面对贸易争端、社会事件、新冠肺炎疫情及去年经济衰退的种种挑战，许多公司倾向于暂停扩张或缩减规模，但中资企业对香港市场仍具信心，其新增租赁楼面面积在过去一年上升4%。

整体写字楼空置楼面达570万呎

至于空置率方面，本港整体写字楼空置率续升至9.3%，空置楼面达570万平方呎。空置率上升主要受到港岛供应增加所带动，该区的空置率由7.4%上升至8.0%。中环空置率在季内由7.6%微跌至7.5%，湾仔／铜锣湾的空置率则升至10.8%，是自2003年3月以来新高。