5月甲级写字楼租赁录正吸纳量　仲量联行：最差时刻已过去

仲量联行今日（24日）发表《香港地产市场观察》报告，指5月份整体甲级写字楼租赁市场录得116,300平方呎的正吸纳量，是2019年7月以来首次录得正吸纳量。商舖及货仓租赁市况上月亦见改善迹象。

报告指，疫情下，企业对地产的需求改变，加上现时租金水平已跌至可负担水平，令更多租户选择搬迁至优质的写字楼。当中包括外卖平台Foodpanda，承租铜锣湾时代广场两层楼面，涉及建筑面积约39,000平方呎。

业主愿意调低租金吸新租户

由于普遍业主均愿意调低租金以吸引新租户，5月整体甲级写字楼租金仍环比下跌1.4%。值得注意的是，个别出租率较高的写字楼，录得租金增长。中环写字楼租金相对抗跌力较高，而尖沙咀的租金跌幅最大。

中环近月的租赁交投量亦见改善，区内空置率已由7.5%回落至5月底的7.2%。月内较瞩目的租赁成交为共享办公空间营运商德事商务中心，承租中环友邦金融中心全层，涉及租用面积15,800平方呎。

鲍雅历：写字楼租赁市场最差时刻已过去

仲量联行香港租赁业务主管鲍雅历表示，由于企业对香港经济逐渐恢复信心，租户于过去数月开始愿意作出地产决定。相信写字楼租赁市场最差的时刻已经过去，下半年主要商业区的租金跌幅将转趋缓和。

此外，商舖及货仓租赁交投于5月也见回升。仲量联行大中华研究部主管黄志辉指，4月零售业总销货额同比继续上升12.1%，5月商舖租赁市场录得数宗瞩目成交；外围贸易环境强劲料可带动5月货仓租赁交投继续上升。