旧楼强拍｜永义国际3亿统一红磡漆咸道北旧楼业权

红磡漆咸道北472至478号旧楼，今日（1日）进行强制拍卖，由永义国际（1218）在无竞争对手下，以底价3亿元投得，成功统一业权。

该物业的地盘面积约3,562平方呎，接近漆咸道北与石塘街之交界，物业现为两幢楼宇，其中漆咸道北472至474号之物业为一幢于1956年落成的五层高楼宇，而漆咸道北476至478号之物业为一幢于1957年落成的六层高楼宇。

翻查资料，永义国际本身已持有漆咸道北470号的全部业权，计划把漆咸道北470号至478号整个地盘全并发展，占地共约4,685平方呎，若发展为商住物业，最高地积比九倍计，最高可建楼面42,165平方呎。

拟合并毗连地盘　可建楼面4.2万呎

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国称，是次拍卖的漆咸道北472至478号物业的成交价，属市价水平，物业附近亦有新落成住宅项目，加上距离即将启用的屯马线土瓜湾站仅约10分钟步程，故吸引发展商垂青。又认为红磡旧楼向来属于发展商收购重建的热门目标，部分经已重建为大型商住项目，成为区内的新地标。

陈超国续表示，受到疫情影响，今年发展商申请强拍的宗数少于去年，暂时约5、6宗。但因过去数年申请强拍宗数较多且陆续进入聆讯阶段，故预计今年批出的拍卖令有机会多于去年。另一方面，近月住宅市场价格轻微上调，发展商若要进行收购，亦须追随市场价格水平，调升其收购价才有望成功。