差估署：4月楼价指数报390.8点　环比再升0.4%　创21个月新高

差估署今（27日）公布，截至今年4月份，私人住宅售价指数报390.8点，环比上升0.44%，连升四个月，指数创2019年7月393.5点后的新高水平。至于今年首四个月楼价指数累积录2.87%的升幅。

若与较2019年5月的历史高位396.9点，则尚有6.1点的距离。

中小型单位楼价环比升幅较多

按五类单位户型划分，楼价呈“三升两跌”，中小型单位升幅较高，实用面积429平方呎以下的A类单位和实用面积430至752平方呎的B类单位，4月份楼价指数报434.8及375.9点，分别环比升0.35%及0.7%，首季的升幅分别为2.89%及3.24%。

而实用面积753至1,075平方呎的C类单位，指数报340.3点，环比跌0.26%，不过今年累录3.4%的升幅。

租金指数环比升近1.9%

至于大型单位方面，实用面积1,076至1,721平方呎的D类单位，4月份报327.2点，环比升0.77%，今年暂录2.41%累积升幅；实用面积1,722平方呎或以上的E类单位，同期报数报328.6点，环比挫0.18%，不过今年累积升幅高达4.75%。

租金方面，4月份租金指数则报177.7点，环比涨1.89%，今年暂录约0.62%的累积升幅。

莱坊：估今年楼价累升3%至5%

莱坊执行董事，估价及咨询部主管林浩文指，指数升幅为预期内，疫情好转，有利买家入市意欲，相信发展商会积极推盘，估计今年一手楼销售仍炽热，这股购买力应可持续至第三季。

他又认为，现时楼价较2019年高位只相差约1%，约如第三季可通关，相信内地的购买力会涌入香港，尤其豪宅市场。他预期今年楼价会上升3％至5%，较之前预计为好。

至于租金方面，他认为受经济及失业率影响，料租金今年会向下调整约5%，租金回报率会持续偏低。