公司客1.5亿购波老道豪宅　缴三成辣税涉逾4500万

近月豪宅地段录得不少大额逾亿元成交个案，当中不乏透过公司名义入市的情况，涉及辣招税高达三成。长实集团（1113）旗下半山波老道21号豪宅21 BORRETT ROAD上月以逾1.5亿元沽出的标准分层户，新买家为一家海外注册公司，故需要支付达楼价三成的辣税、即涉逾4,500万元。

据土地注册处资料，上述个案为21 BORRETT ROAD 15楼2室，成交价1.5078亿元，设有两个车位，新买家为佳通企业有限公司（BEST CONNECT ENTERPRISES LIMITED）。该公司并非在本地注册的公司。

由于新买家以公司名义入市，估计是次购买入市需要支付楼价三成的税款，包括占楼价15%的从价印花税、15%的买家印花税，即涉及税款合共4,523.4万元。

四房间隔　成交呎价7万

该豪宅分层户单位实用面积2,154平方呎，属四房间隔，设有563平方呎露台及16平方呎工作平台，成交呎价7万元。据招标文件显示，上述单位的每月管理费22,344元，折合每呎近10.4元，另每季地税约12,573元。

公司客扫货　BSD税收大增2.5倍

事实上，近月采用公司客入市买豪宅个案明显增加，据税务局资料，反映内地、海外买家及公司名义入市的买家印花税（BSD）个案，3月份共录得62宗，环比增加6.9%，不过涉及税款则高达约2.683亿元，较2月份约7,660万元，环比劲升2.5倍。

首置客近1.2亿购屯门扫管笏上源近5000呎洋房

此外，万科香港旗下的屯门上源上月以1.2亿元沽出33号洋房，洋房买家为姓莫，支付了510万元税款，相当于楼价4.25%，即以首置名义入市。

该幢洋房实用面积4,860平方呎，连2,331平方呎花园，属五套房间隔，内设私家升降机及泳池，以1.2亿元成交，呎价24,691元，成交价及呎价均创项目新高。