屯门御海湾 II 首批88伙 折实均价1.84万 一房户折实售568万起
新地(0016)屯门御海湾 II 本周二(13日)上载楼书后,今日即公布首张价单,涉及88伙,占全盘单位总数406伙的22%。单位面积由299至433平方呎,包含一房及两房,价单定价由727.95万至1,060.47万元,折实售价介乎567.8万至827.16万元,至于折实呎价由16,186元至20,380元。整批折实平均呎价18,419元。
两房户最平折实700万有找
新地代理业务部总经理张卓秀敏表示,御海湾 II 定价参考御海湾第一期,由于一期平均成交呎价逾1.86万元,故属原价推出,她形容为“海景靓价”。她预料最快下周开售,示范单位将于本周六(17日)开放予公众参观及开始收票。
间隔方面,首批没有推出开放式户,一房及两房户比例各占一半、即分别44伙。最平一伙为1座3楼Q单位,面积299平方呎,扣除最多约22%折扣后,折实售567.8万元,折实呎价18,990元。两房最平为1座3楼B室,面积420平方呎,折实售价679.8万元,折实呎价16,186元,此室亦是首批呎价最低一伙。
九成单位可承造九成按保
参考价单,首批88伙中,有82伙、即逾九成单位的折实售价低于800万元,意味买家可承造最高九成按保;余下6伙的折实价亦低于1,000万元,可承造最高八成按保。
御海湾 II 位于的屯门海皇路23号地皮,由新地在2015年以13.19亿元投得,每呎楼面地价约3,720元,较同区另一新盘弦海每呎楼面地价2,997元,贵约24%。
折实均价较一期首批贵6%
参考去年7月推出的御海湾 I,首批88伙折实平均呎价17,377元,御海湾 II 较之贵6%;同系御半山 II 期2019年11月推出,首批涉108伙折实均价15,166元,2017年推出的珀御,首批68伙,折实均价12,748元,御海湾 II 分别较之贵21%及44%。至于由庄士中国(0298)于2018年推出的弦海,首批75伙折实均价15,791元,御海湾 II 较之贵17%。
二手方面,参考御海湾 II 附近的二手屋苑近期呎价,据中原地产数字,如楼龄九年的珑门二手成交呎价约17,600元、 楼龄四年的䨇寓约16,600元、楼龄两年的城点约18,600元。