屯门御海湾 II 首批88伙　折实均价1.84万　一房户折实售568万起

新地（0016）屯门御海湾 II 本周二（13日）上载楼书后，今日即公布首张价单，涉及88伙，占全盘单位总数406伙的22%。单位面积由299至433平方呎，包含一房及两房，价单定价由727.95万至1,060.47万元，折实售价介乎567.8万至827.16万元，至于折实呎价由16,186元至20,380元。整批折实平均呎价18,419元。

两房户最平折实700万有找

新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，御海湾 II 定价参考御海湾第一期，由于一期平均成交呎价逾1.86万元，故属原价推出，她形容为“海景靓价”。她预料最快下周开售，示范单位将于本周六（17日）开放予公众参观及开始收票。

间隔方面，首批没有推出开放式户，一房及两房户比例各占一半、即分别44伙。最平一伙为1座3楼Q单位，面积299平方呎，扣除最多约22%折扣后，折实售567.8万元，折实呎价18,990元。两房最平为1座3楼B室，面积420平方呎，折实售价679.8万元，折实呎价16,186元，此室亦是首批呎价最低一伙。

九成单位可承造九成按保

参考价单，首批88伙中，有82伙、即逾九成单位的折实售价低于800万元，意味买家可承造最高九成按保；余下6伙的折实价亦低于1,000万元，可承造最高八成按保。

御海湾 II 位于的屯门海皇路23号地皮，由新地在2015年以13.19亿元投得，每呎楼面地价约3,720元，较同区另一新盘弦海每呎楼面地价2,997元，贵约24%。

折实均价较一期首批贵6%

参考去年7月推出的御海湾 I，首批88伙折实平均呎价17,377元，御海湾 II 较之贵6%；同系御半山 II 期2019年11月推出，首批涉108伙折实均价15,166元，2017年推出的珀御，首批68伙，折实均价12,748元，御海湾 II 分别较之贵21%及44%。至于由庄士中国（0298）于2018年推出的弦海，首批75伙折实均价15,791元，御海湾 II 较之贵17%。

二手方面，参考御海湾 II 附近的二手屋苑近期呎价，据中原地产数字，如楼龄九年的珑门二手成交呎价约17,600元、 楼龄四年的䨇寓约16,600元、楼龄两年的城点约18,600元。