南昌一号“四房神则”再蚀 ！换楼客800万执平货　上手3年蚀230万

二手市场疲弱，长沙湾南昌一号有一伙被市场戏称“四房神则”的四房单位，新近以800万元沽出，原业主持货约3年，转手帐面蚀让230万元，单位期内贬值逾两成。

香港置业首席联席董事曾家辉表示，上述单位为高层A室，实用面积约595平方呎。原业主曾叫价约860万元，经过议价后以800万元成交，呎价为13,445元。据了解，该新买家为区外换楼客，于放盘3个月后向原业主洽询该单位，见单位间隔实用，便决定入市。

至于，原业主曾在2022年8月以约1,030万元购入单位，持货至今3年，是次转手帐面蚀让约230万元，单位贬值约22%。

过去3年至少有8宗蚀让　最劲输逾两成半

据资料显示，如连同上述成交计，南昌一号过去3年成交量较少，共录得仅12宗二手成交。当中至少有8宗蚀让个案，蚀幅由4%至26%，当中蚀幅最劲单位为低层A室四房，实用面积约552平方呎，于2024年1月以800万元沽出，呎价14,493元。原业主持货一年半，帐面蚀让近281万元，单位贬值近26%。

“四房神则”早于2016年推售

南昌一号早于2016年推售，当时项目的A单位，以面积不足600平方呎可以间出四个房间及两个厕所，引起市场热议，被形容为“神则”，而上述成交正是“四房神则”单位。