财政预算案2025｜持续更新房策　400万楼印花税6万变100元劲悭99%

【财政预算案2025、财赤、财政预算案、楼市、楼价、减辣、撤辣】财政司司长陈茂波今日（26日）公布2025-26年度《财政预算案》，《香港01》将不断更新有关本地房地产政策的最新资讯。上一个财政年度政府已为楼市全面撤辣，不过近一年楼价持续向下，市场目前仍憧憬政府推出刺激楼市方案。

财政预算案2025房地产重点

●400万楼印花税，税款由6万变100元劲悭99%

●地价收入为135亿元，较原来预算大幅减少约195亿元。印花税收入为580亿元，较原来预算低130亿元

●新财年推8幅住宅地、不推商业地

●已展开在北部都会区物流用地的发展模式研究，建设现代物流圈

●北区沙岭十公顷土地改划用途，发展沙岭数据园区，正积极筹备把土地推出市场

●河套合作区的香港园区，预留37亿元加快完成基建及公用设施，将拣选合适地块并会于今年征求私人发展计划

●北环线第一期古洞站项目经已动工，目标在2027年竣工

●正就三个“片区开发”试点邀请市场提交意向书，目标是由今年下半年起陆续为试点招标

●全年住宅交投量增加23%至约5.3万宗，楼价则下跌7%

●需加速北部都会区建设

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13:05 地价收入方面，2026／27及之后年度主要以地价收入逐步增至本地生产总值百分之二计算，相比过去二十年平均比率百分之三点三低，地价收入预测属保守水平。假设利得税和其他税项收入的增长率，与未来几年经济增长率相若。总体而言，政府收入由2025／26年度起保持在相当于本地生产总值约百分之二十的水平。

12:40 为减轻购买楼价较低的住宅及非住宅物业人士负担，财政司司长陈茂波宣布将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，即日生效，预计可惠及约百分之十五的物业成交个案，政府收入将每年减少约4亿元。

12:40 住宅/非住宅物业交易进一步放宽，楼价400万元或以下的住宅单位，其印花税降至100元，即时生效。翻查资料，对比目前印花税制度，楼价400万元的住宅单位，其税率为1.5%，税款为6万元，反映同一楼价的单位，最新印花税大幅降低99.8%。

事实上，2023年2月的财政预算案，当时政府调低从价印花税（第二标准税率）的税阶，以减轻一般家庭首次置业的负担，当时楼价300万元或以下的住宅单位，由原来4.5万元大减至只需付100元印花税。

参考过往楼价352.824万至450万元或以下的住宅单位，税款需缴付1.5%。而新政策将相关税款放宽，将楼价400万元或以下的住宅单位，由原来的1.5%税率大减至只需付100元印花税。若以楼价400万元的住宅单位为例，旧制所涉税款为6万元，而新制则仅为100元，减少99.8%或59,900元。

12:39 2025／26年度的总收入预计为6594亿元。入息及利得税预计为3012亿元，较2024／25年度修订预算上升8.4%。以2025／26年度的卖地计划和土地供应目标为依据，地价收入预算为210亿元，较2024／25年度修订预算上升55.3%。

12:35 财政司司长陈茂波指，资产市场受压，政府从土地和印花税的收入均有所减少。当中，地价收入为135亿元，较原来预算大幅减少约195亿元。印花税收入为580亿元，较原来预算低130亿元。

12:34 因提速推展北都、料中期预测期内均会出现赤字

陈茂波预测政府经营帐目在2025／26年度大致达致平衡，并从2026／27年度恢复盈余。至于非经营帐目，由于提速推展北部都会区及其他与经济民生相关的工务工程，预计在中期预测期内均会出现赤字，但赤字水平由2026／27年度开始逐年下降。

12:23 私营房屋供应方面，私人住宅单位在未来五年的平均每年落成量估计超过17,000个，较过去五年的平均数减少约8%。至于一手私人住宅潜在供应量，在未来三至四年约为107,000个。

12:20 土地政策方面，将于2025/26年度卖地计划推出共8幅住宅用地，如连同铁路物业发展、市区重建局及私人发展和重建项目的潜在土地供应可兴建约13,700伙。

12:20 未来1年不会推售商业用地，并考虑将部分商业用地改划作住宅用途，及提供更多用途上的弹性。同时推迟洪水桥／厦村新发展区市中心商业用地的原址换地完成期限。

12:19 政府已于去年就启德、东九龙，以及洪水桥／厦村及元朗南新发展区的智慧绿色集体运输系统邀请意向书，并会继续以创新思维推展相关系统，争取分别于今年就启德项目及明年就东九龙及洪水桥／厦村及元朗南新发展区项目招标。

12:08 “新资本投资者入境计划”累计接获超过880宗申请，预计带来超过260亿元的投资，即将推出一系列优化措施，为计划提供更大弹性。

11:54 财政司司长陈茂波指，政府一直致力物色及推出合适的物流用地，首幅在葵青货柜码头旁的物流用地刚以招标售出。同时，政府已展开在北部都会区物流用地的发展模式研究，建设现代物流圈，预计于今年公布研究结果。

11:42 土地发展方面，继去年开展洪水桥／厦村新发展区第二期、古洞北／粉岭北新发展区，以及新田科技城首批土地平整及基础设施工程三个大型项目后；今年将启动元朗南新发展区第二期的工程，完成沙岭数据园区用地的改划程序，并会敲定牛潭尾以至新界北新市镇和马草垄的土地用途建议，其后展开环境影响评估和其他法定程序。北部都会区在未来数年的房屋单位和产业用地将有可观产出。

11:38 陈茂波指，首先为创科用地，河套合作区的香港园区今年将进入营运阶段，第一期的首三座大楼正陆续落成，首批涵盖生命健康科技、人工智能、数据科学等产业的租户将会在年内进驻。

陈茂波将预留37亿元加快完成香港园区第一期的基建及公用设施。同时，将拣选合适地块并会于今年征求私人发展计划，借助市场力量加快发展。预期香港园区全面发展完成后，对香港经济的贡献每年可达520亿元，并创造约5200个职位。

另外，沙岭数据园区则于去年已启动程序，把北区沙岭十公顷土地改划用途，发展沙岭数据园区。改划程序预计可在年中完成，正积极筹备把土地推出市场。而新田科技城正进行总体规划研究，预计在本年第三季完成。

11:37 陈茂波指，继去年开展洪水桥／厦村新发展区第二期、古洞北／粉岭北新发展区余下阶段，以及新田科技城首批土地平整及基础设施工程三个大型项目后，今年将启动元朗南新发展区第二期的工程，完成沙岭数据园区用地的改划程序，并会敲定牛潭尾以至新界北新市镇和马草垄的土地用途建议，其后展开环境影响评估和其他法定程序。北部都会区在未来数年的房屋单位和产业用地将有可观产出。

为配合北部都会区的商业及创科发展，亦攻府在区内物色合适地方，供兴建设施以切合不同类型的会议和展览需求。

11:35 北环线第一期的古洞站项目经已动工，目标在二零二七年竣工。第二期的前期工程亦已展开，配合于二零三四年完成北环线主线的目标。 另外亦与深圳当局正携手推展两个跨境铁路项目，预计于年内展开港深西部铁路（洪水桥至前海）项目的勘查及设计研究，以及北环线支线的详细规划及设计。

11:31 陈茂波指，为全速推动北部都会区建设和产业引进，早日惠及经济民生，政府会采用更多元的发展模式，包括以创新思维试行“片区开发”。正就三个“片区开发”试点邀请市场提交意向书，目标是由今年下半年起陆续为试点招标。亦会继续物色合适地点，让私人土地业权人可申请原址换地进行房屋和产业发展。

11:30 北部都会区对香港社会和经济发展至为关键，能加速创科产业发展，陈茂波指更深度参与大湾区建设，同时为市民创造优质的事业发展机会和生活环境。政府将会继续优先为这项目投入资源。重点产业包括︰

（一） 创科︰河套深港科技创新合作区（河套合作区）香港园区连同新田科技城会提供大量创科用地，它们与河套合作区深圳园区优势互补。亦会推出新政策，促进创新要素跨境便捷流动；

（二） 高端专业服务和现代物流︰洪水桥／厦村新发展区借着深圳湾公路大桥及规划中的港深西部铁路连接深圳前海，会成为服务海内外企业的高端专业服务枢纽。在港深“东进东出，西进西出”的跨境货运布局下，也在口岸周边策略性布置物流用地；

（三） 专上教育︰为配合创科产业发展及推动香港成为国际专上教育枢纽，在北部都会区预留约九十公顷土地，发展“北都大学教育城”，包括第三所医学院；以及

（四） 文化体育及旅游︰北部都会区既预留用地建设文化及体育设施，亦保存传统乡镇及历史人文资源。会因应区内独有的特色，发展文体旅产业，包括推动生态旅游。

11:10 财政司司长陈茂波指，截至去年底，各项人才入境计划共收到超过43万宗申请，批出超过27万宗，共有约18万名人才到港。

11:07 陈茂波指，住宅物业市场在去年首三季继续调整，但在减息后回稳。全年交投量增加23%至约5.3万宗，楼价则下跌7%。非住宅物业市场持续淡静。

11:05 财政司司长陈茂波指，为抓紧科技创新迅速发展带来的机遇，需要加速“北部都会区”建设，投资未来。香港具备条件和能力，在保持公共财政稳健的前提下，适度增加发债规模，妥善灵活运用资金为未来作投资，为社会创造价值

11:04 财政司司长陈茂波指，需加速北部都会区建设。

近日连环卖出官皮　地价收入升至115亿

近日政府接连成功出售地皮，带动地价收入略为回升，目前政府卖地收入已高达66.29亿元，而本财年首三季补地价收入约48.92亿，合计地价收入升至约115亿元。