租值2021｜上水龙丰药房租值跌15%　卓悦西洋菜南街4分店缩剩一间

新冠肺炎疫情出现之前，上水及旺角区的药房及化妆品店成行成市，吸引内地自由行“扫货”，拖着一箧箧日用品、化妆品及成药等“战利品”回内地。不过近一年两地“封关”，一来一回需隔离至少28日，令旅客、“水货客”绝迹。面对生意大减，《香港01》翻查上水及旺角部分街舖的最新租值，发现上水舖租租值有逾一成跌幅；旺角跌幅更达两成至四成半。

上水龙琛路、新康街、符兴街一带，有不少药房及化妆品店，其中龙丰药房是当区的“旗舰”药房。据龙丰集团网页显示，单是上水区已有五间分店。

龙丰药房由有“药房大王”之称的谢少海创办，在自由行的带动下，早年积极扩充版图，惟未知是否受疫情影响，需要资金周转，谢少海于2006年购入的上水新康街自用舖位，去年11月却以低市价三成、即约6,738万元沽出。

据差饷物业估价署最新的资料显示，该舖最新租值为241万元，同比大跌一成半。记者上周四（18日）曾到上址，舖位仍由龙丰药房使用。

传Market88属龙丰集团旗下品牌

此外，位于新康街67号、前身是行乐轩烧鹅海鲜酒家的行乐坊，据市场消息指，前年11月亦是由龙丰药房创办人谢少海使用。据报他当时看好“水货客”生意，以月租55万元租用舖位。不过疫情下，舖位现已转为做超市生意的“market88”使用。

翻查最新租值资料，差估署最新租值同比持平，为455.4万元，以月租计为37.95万元，以市传55万元的租金计算，租金较租值少31%。

自由行旅客大减，大型连锁店亦“撑唔住”，如卓悦（0653）过去在自由行生意畅旺时，以高价在上水区抢租舖位，惟现今要缩细规模。去年9月，公司提早终止上水新丰路分店的租约，现时只余下符兴街27号一间地舖。

记者现场所见，分店已改为“开仓特卖场”，主要售卖日用品，当中更包括罐头等。据差估署资料，其最新租值为104万元，同比跌一成。

虽然多间药房及化妆品“挨唔住”，但“一鸡死、一鸡鸣”，记者现场采访时，见到至少三间店舖招牌贴上红纸，或有店员入内执货，似乎为新开张作准备。

旺角Texwood旧店变特卖场

另一边厢，人流极旺的旺角区，舖位租金水平也不再“天价”，租值普遍暴跌三至四成。其中，多年来经营Texwood 苹果牌牛仔裤的舖位，位于西洋菜南街与亚皆老街交界的单边“当眼”位置，面积约1,800方呎，自用长达35年后，终在去年3月初结业。

目前上址由Baleno租用，成为特卖场。市传月租仅15万元，租期约6个月；至于其最新租值由去年度的684万元，同比大跌29.8%至480万元。

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卓悦西洋菜南街分店“四缩一”

翻查过去报道，卓悦曾在旺角西洋菜南街租用多间店舖，包括登打士街41至43号地下1至5号舖、西洋菜南街2R号地舖，西洋菜南街59至61号地下及阁楼，以及好望角大厦等。惟现时卓悦只余下西洋菜南街2R号地舖一间分店，当时有消息指，公司以以每月25万元承租上址。据差估署资料，其最新租值同比两成，至240万元。

除了要缩减分店之外，店内的货品亦要“转型”，现场所见，店舖最当眼的位置是售卖清洁用品，包括只值18、19元的消毒用品，此情况相信两年前无人想像得到。

另外，位于旺角西洋菜南的另外两家街舖（见表），已经丢空多月，其最新租亦大跌40%至45%．