何文田PRINCE CENTRAL首批涉50伙　 折实售694.7万起

新地（0016）何文田太子道西195号单幢新盘PRINCE CENTRAL，项目今日公布首张价单，首批涉50伙，实用面积介乎251至345平方呎。价单定价由817.3万至1,257.6万元，价单呎价由32,562元至37,051元，以15%折扣优惠计算，折实售价由694.7万至1,068.96万元，折实平均呎价为29,688元。

新地副董事总经理雷霆形容项目是“精品豪宅 ”，交通方便、生活配套完善。又指，过去两个月新盘成交属新高，相信疫苗有利中港两地通关，届时可带动经济。并对香港楼市有信心，预料今年楼价有升幅，估计今年新盘成交或最少有1.7万伙成交以上。

开放式入场单位694.7万起

开放式入场单位为3楼E室，面积251平方呎，价单售价817.3万元，呎价32,562元，折实售价694.7万元，折实呎价27,677元。而一房入场单位为5楼C室，面积303平方呎，价单售价1,035.3万元，折实售价880万元，折实呎价29,043元。

新地代理副总经理唐锦江表示，若油尖旺、深水埗及九龙城业主及租客买入项目，则可享楼价1%至1.5%现金回赠，视乎户型而定。

较何文田晟林低约5%

参考同区新盘，永义集团（1218）于2020年5月推出九龙塘隽睿，首张价单涉30伙，折实平均呎价29,808元，PRINCE CENTRAL与之相若。福晟国际（0627）旗下何文田晟林，2019年7月首批单位涉30伙，折实平均呎价31,271元，PRINCE CENTRAL较之平约5%。

至于由信和置业（0083）、会德丰地产等发展商合作发展西南九龙维港汇 I （Grand Victoria），昨日（4日）上载的首张价单，涉及108伙，整批折实平均呎价24,628元，故PRINCE CENTRAL折实平均呎价较其高约2成。

新地2016年完成补地价　涉1.8亿

Prince Central所处的太子道西195号，前身为旧楼文丽苑，楼高仅5层，新地于2006年约1.34亿元买入全幢，及后于2017年以1.7973亿元完成补地价。

发展商今日再开放多1个开放式清水房示范单位予传媒参观，单位参照8楼H单位，实用面积266平方呎的开放式间隔。

↓8楼H室交楼标准示范单位↓

代理：新盘开价贴地 本月二手成交最少2000宗

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，发展商今次开价克制，价钱比较有同区约有15%折让。由于上述地段近10年并没有新盘推售，相信今次亦可以做到“1Q清袋”，又指，3月份发展商亦是以大折让开盘，相信今个月或会抢去约2成二手客。

美联物业行政总裁布少明形容今次开价是“贴市价”，相信可以吸引投资客，预期单位每呎可租80至90元，回报约有2厘至2厘8左右。

↓8楼F室交楼标准示范单位↓