昔日周大福270万月租海防道地舖　现“一拆三”15万租予保健产品

零售寒冬持续，尤其核心区巨舖，交吉后难以出租，业主需把舖位“一拆三”吸引租客。市场消息透露，原由大型连锁金行周大福以近270万元租用的尖沙咀海防道舖位，去年中起一直空置，业主新近把该舖分拆为三间细舖招租，暂时仅一舖以每月约15万元租出，呎租不足400元，较周大福旧呎租1,682元大跌近八成。

新租户维特健灵　呎租375元

有市场人士预计，即使其余两个舖位租出，三个舖位合共的租金也不会多于50万元，即较高峰期租金回落约80%。

市场消息透露，上述大舖分拆后成功租出的细舖为海防道53至55号海防大厦地下6B舖，面积约400平方呎，以每月约15万元租出，新租户为售卖健康食品的维特健灵，是次成交呎租约375元。据悉，维特健灵在去年3月透过短租形式，以每月约25万元租用海防道47号地舖连一楼，地舖面积550平方呎，一楼面积约500平方呎。

周大福承租6年　高峰期月租269万

翻查资料，上述舖位连同毗连的B舖及C舖，原由大型连锁金行周大福使用，于2014年6月以每月共约234万元承租，而在2017年其租金升至269.1万元。舖位面积约1,600平方呎，另有阁楼1,600平方呎。单计地舖，当时呎租高达约1,682元。不过随零售市况走下坡，周大福于2020年6月租约期满后，放弃续租上述舖位。

由于过去一年市况转差，该舖位在过去8个月一直交吉、未获承租。舖位业主于近月开始转阵，把上述舖位“一拆三”招租。据了解，余下待租的B舖及C舖，意向月租分别约20万元。

事实上，近一年海防道有不少售卖高档零售产品的商户，已先后迁出，取而代之为售卖口罩的短租商户，租值大幅下跌。