启德GRANDE MONACO首批68伙　折实均价23795元　一房户766万起

会德丰旗下启德MONACO第2期GRANDE MONACO，今日（18日）公布首张价单，涉及68伙，户型涵盖一房至四房户，实用面积由351至961平方呎，价单售价由963.7万至3,044.6万元，呎价由27,456元至31,798元，扣除最高20.5%优惠后，折实售价介乎766.2万至2,420万元，折实呎价21,829至25,279元。整批折实平均呎价23,795元，较上月初的1期MONACO首张价单折实平均呎价22,669元贵约5%。

较1期MONACO首批贵约5%

是次价单的户型包括16伙一房户、39伙两房户，11伙三房户及2伙三房户。整批单位预计可套现约9.8亿元，折实约7.8亿元。 会德丰地产常务董事黄光耀形容，是次价单为“启航起动价”。项目将于明日（19日）开放示范单位予公众参观及开始收票，他预料开售前将再出推第二张价单，最快月内推售。

两房折实入场价1071万起

一房入场单位为1B座5楼D室，实用面积351平方呎，价单定价963.7万元，折实售价766.2万元，折实呎价21,829元。两房入场单位则为1A座3楼C室，实用面积450平方呎，价单定价1,347.7万元，折实售价1,071.5万元，折实呎价23,811元。

较同系OASIS KAI TAK贵17%

参考同区的新盘，同系于2017年9月推出的OASIS KAI TAK，当时首批130伙折实均价20,225元，GRANDE MONACO较之贵约17.6%。至于嘉华国际（0173）2019年11月推出的嘉峰汇，首批折实均价22,888元，GRANDE MONACO开价亦较之贵约4%。

此外，发展商是次新增“会德丰之友”付款计划，属建期付款计划，若买家于近10年内曾购入会德丰旗下物业（一手计），可额外获0.5%折扣。

就启德第4E区2号住宅地昨日（17日）开标，黄光耀认为，招标价钱理想，亦反映该区地价成交价的提升，他相信能带动该区楼价上升，故看好该区发展，亦会加快布署项目推售，售价亦将考虑相关因素。

↓1A座18楼B室示范单位↓