集体回忆｜金马伦道嘈爆唱片舖、40载麦当劳不再　大业主推倒重来

过往每逢踏出港铁尖沙咀站金马伦道出口，对面街的唱片舖定必播放着震耳的演唱会音乐或是黄子华栋笃笑，店门前的大电视及长期挂着的“租约期满”、“执笠清货”横额，一挂便七、八年。不过，自2019年底开始，屹立该地段多年的租户逐一拉闸，不止是唱片舖、连一楼已开业达35年的快餐店KFC、地库营业41年的麦当劳“麦记”亦先后消失了，一街冷冷清清。

上述所指是金马伦道2号至4A号利达行，现场所见，大厦的地库、地舖及一楼大部分租户已经迁出，正处于交吉状况。舖面贴上“未得业主同意　严禁张贴广告”等告示。该厦地下仅余一间时装店正在营业。

节拍非执笠　去年转租海防道

唱片舖节拍其实早于2000年前已落户上述利达行舖位，过去多年不断播放黄子华栋笃笑及郑秀文演唱会，不知不觉成为“地标”。及后店面开始长期张贴“执笠清货、最后数天”横额。不过该店老板曾向传媒澄清，只是因为长期租约结束，要跟业主每月续短租，并非刻意扮执笠。

自2012年起一直以短租形式租用舖位，如此状态维持了八年。节拍最终于去年5月正式迁出利达行，离开落户逾廿年的据点，并以每月约10万元转租同区海防道31号地舖，租期一年。

麦当劳80年代进驻　屹立逾40载

至于另外两个长情租客均为连锁快餐店。翻查资料，历史最悠久为位于地库层的麦当劳，该店在1978年，即大厦落成前两年已预租地库层连地下入口，直至1980年3月份才正式进驻，并签下十年长租约，随后在1990年又再签另一份为期十年的长约。

直至2000年麦当劳再度续租，惟租约期不再是十年长约，而是改为三年，当时每月租金约35万元。至2006年被加租至约39万元。据悉该舖位在零售高峰期，租金曾高达100万元。最终2019年底正式迁出。

至于去年10月迁出的一楼KFC，则早于1986年承租利达行地下A号舖及一楼全层，当时一口气承租六年租约，随后在1992年再续租六年，1998年改为三年租约期，当时月租约48万元。

永伦统一金马伦道2至6号　料一并重建

为何多家长情租户在短短一年多时间内，先后迁出呢？原来利达行的大业主为本地老牌家族永伦集团，集团于2008年购入利达行全幢，及后又积极在周边地段进行收购，包括一年多前以2.98亿元购入金马伦道6A号旧楼，最新又斥资3.68亿元成功向通利琴行家族购入金马伦道6号全幢旧楼，两地盘毗连利达行。

市场预计，永伦集团或会将上述旧楼连同利达行一并重建，因此过去一年大型租户陆续迁出，亦未有寻找新租户代替。