多图｜讯汇证券准股东黎莆琳大埔洋房银主盘　1828万沽低市价一成

经济前景不明朗，市场再录洋房银主盘成交。原由准讯汇证券股东﹙交易待完成﹚黎莆琳同名人士持有的大埔雅景花园海景洋房，成为银主盘，新近以1,828万元易手，较市价低近一成。

中原地产沙田豪宅嘉熙分行副分区营业经理卜颖芝表示，大埔雅景花园最新录一宗银主盘成交，该单号屋楼高三层，三房两厅间隔，实用面积1,336平方呎，约三个星期前推出放盘，叫价1,917万元，新近以1,828万元易手，呎价13,683元，新买家为外区用家。

卜颖芝指，原业主于2002年以500万元购入单位，持货19年，单位帐面升值约1,328万元或约2.7倍。

市值约2000万　低市价近一成

另有区内代理表示，撇除银主盘因素，正常的同类洋房市值约2,000万元，即最新成交价较市价低近一成。据悉，该洋房本身由业主自用，惟近一个月与银主商讨后迁出单位，物业交由银主放售。

黎莆琳伙梁维君去年5月计划入主讯汇证券

翻查资料，原业主以联名形式持有上述洋房，其中一名业主为黎莆琳（LAI POU LAM, MINA）。据悉，黎氏曾于本地大型发展商的租务及物业管理部门工作逾20年，而在2016年获益华控股（2213）委任为独立非执行董事。

黎莆琳及梁维君在去年5月份，以代价6,200万元购入亚洲电视控股（0707）旗下万方国际60%股权。万方国际则持有由“沈大师”沈振盈担任行政总裁的讯汇证券。

其后亚视于去年11月26日发出公告，指出由于交易的先决条件达需要额外时间，包括但不限于证监会批准买方成为讯汇的主要股东，于同日买卖双方签订了一封确认函。据此，订约双方共同同意将最后截止日期延长至2021年5月26日。

曾单笔抵押贷款500万

该物业在2008年至2017年曾5度抵押贷款，其中在2013年及2014年，向GOLD-FACE FINANCE LIMITED分别承接二按及三按，涉及金额为500万及250万元。

事实上，雅景花园近月亦有录得银主盘成交个案，上述洋房毗邻的双号洋房银主盘，在去年11月以1,818万元易手。该洋房实用面积1,336平方呎，连约461平方呎花园。