头炮新盘｜启德MONACO首批80伙折实均价22669元　开放式户596万起

今年头炮新盘，会德丰地产旗下启德MONACO于今日（8日）开价，首批价单涉及80伙，占全盘399伙中的2成，户型包括开放式至三房户，实用面积由280至762平方呎，价单售价由750.4万至2,201.6万元，呎价由25,619元至31,058元，平均呎价28,514元，扣除最高20.5%优惠后，折实售价介乎596.6万至1,750.27万元，折实呎价20,367至24,691元，而折实平均呎价为22,669元。

会德丰地产主席梁志坚表示，是次售价合理，属于市价，相信价钱与同区比较，亦算吸引，希望能“开红盘”，至于项目会否加价则需视乎经济环境。

首批主打两房户占46伙

是次价单单位集中在2A及2B座，户型包括14伙开放式户、11伙一房户、46伙两房户，及9伙三房户。两房入场单位为2B座3楼G室，实用面积451平方呎，价单定价1,155.4万元，折实售价918.6万元，折实呎价20,368元。

而最平的入场单位为2B座3楼F室开放式户，实用面积280平方呎，价单定价750.4万元，折实价为596.6万元，折实呎价为21,307元。三房入场单位为2A座5楼A室，实用面积762平方呎，价单定价2,123万元，折实售价1,687.8万元，折实呎价为22,150元。

六成单位折实售价低于1000万　一按贷款免压力测试

会德丰地产常务董事黄光耀指出，当中6成单位折实售价低于1,000万元。项目将于明日（9日）开放示范单位及开始收票。

会德丰地产总经理（业务拓展）杨伟铭表示，是次价单提供4种付款方法，当中包括一按及二按贷款。此外，发展商亦为买家提供“一按贷款计划”或“二按贷款计划”，首2年免息免供。选择一按的买家更无需通过压力测试，即市场俗称的“呼吸PLAN”。

较同系OASIS KAI TAK首批贵12%

参考同区的新盘，同系于2017年9月推出的OASIS KAI TAK，当时首批130伙折实均价20,225元，MONACO较之贵12%，不过若与2018年1月推出的GRAND OASIS KAI TAK比较，折实均价相若。至于嘉华国际（0173）2019年11月推出的嘉峰汇，首批折实均价22,888元，MONACO的开价则略为低1%。

至于二手方面，中海外（0688）旗下启德一号上月录3宗成交，平均成交呎价为21,200元。

会德丰以逾63亿向海航购入地皮

项目位于沐泰街12号，为启德1L区1号地皮，原由海航集团及旗下香港国际建投在2017年以55.297亿元，不过后来在2019年会德丰地产以约63.59亿元向海航集团买入该地皮，海航集团帐面赚约8亿元或15%。项目每方呎楼面地价14,948元。

↓示范单位图辑↓

正考虑入标山顶文辉道第9及11号地皮

梁志坚续指，疫情日渐缓和，经济好转，他看好本港楼市，预料今年楼价将有5%至10%的升幅。他相信在国安法不会影响市民投资物业的心态。

至于山顶文辉道第9及11号将于下月截标，梁志坚指集团正考虑投地，如成功投地，便可与山顶文辉道第2、4、6及8号住宅地一并发展。