今年新盘潜在供应3.7万伙　分布三大重点区　铁路盘多达11个　

去年肺炎疫情严竣，发展商减慢推盘步伐，料项目将顺延至今年登场。据利嘉阁地产研究部指，今年的一手私楼潜在供应（全新盘）将达36,919伙，涉及109个项目，较去年的32,310伙增加14.3%，连续九年超过3万伙水平。其中，元朗、西贡（包括日出康城）及沙田将成今年的新盘焦点区分；而备受追捧的“铁路盘”今年有多达11个，分布于7个港铁站，涉及13,133伙供应，全港新盘总数达35.6%。

上述3.7万伙是指条件较成熟，有机会于年内应市的总伙数，惟实际推售数量，需视乎发展商的部署及分拆期数而定，初步估计实际推盘量约为两万伙。

元朗、西贡、沙田成供应铁三角

按地区划分，今年供应集中新界区，共涉32个项目，单位总数达18,519伙，占2021年整体供应达50.2%。当中又以元朗、西贡及沙田区占最多，合计已有15,808伙，占全港比例逾四成（42.8%）。

元朗区主要受惠5个分别逾千伙的大型项目支持，包括今年涉及伙数最多的西铁锦上路站项目一期，有2,200伙，其次为天水围天荣站上盖项目的1,938伙，整个元朗合共10个项目、提供8,827伙，成为全港潜在供应量最多的分区。

至于西贡区（包括日出康城）今年则有4个项目，焦点分别是嘉华及信置等财团合作的日出康城11期、以及九龙建业的石角路项目，分别提供1,880伙及1,556伙，致整个西贡区有4,332伙潜在新盘，为全港第三多供应的分区。

至于沙田区年内亦有5个项目料可应市，共计有2,649伙，包括中洲置业的坳背湾街项目，涉及1,335伙，以及新世界（0017）伙拍港铁的柏傲庄 III 的892伙。

九龙城有25个项目待推　选择最多

九龙区方面，今年潜在可售私楼项目共38个，单位总数达12,603伙，较去年初同区预测的8,185伙，激增54%。供应集中在九龙城及深水埗区，前者有启德共8个项目，提供4,538伙，包括九龙区最大单一项目维港1号的1,059伙；后者则有长沙湾GRAND VICTORIA 3期合共1,437伙。

值得一提，九龙城今年有多达25个项目等候推出，是全港最多项目选择的分区。

黄竹坑站上盖三期　共涉2,600伙

至于港岛区，今年有多达39个潜在项目有机会登场，项目数量为全港三大区中最多，不过，逾八成、即32个属于200伙以下的小型新盘。年内最多供应来自南区，有3,196伙，焦点为黄竹坑站上盖第1至第3期，合共2,600伙，占全港岛总供应的44.9%；另外，中西区为今年全港项目选择第二多的分区，共20个项目；其中包括山顶独立屋及半山低密度豪宅大厦等。

今年有望推出的铁路盘，分布于7个铁路沿线上盖，包括日出康城的2,773伙；黄竹坑站的2,600伙，以及锦上路站一期的2,200伙等。

新地料成今年潜在推盘王

从发展商层面统计，信置（0083）今年共有9个项目，合计6,720个单位，成为今年单位伙数供应量最多的发展商，惟当中绝大部分均为合资项目。至于伙数次多的新地（0016）共有6,613伙，当中若以独资项目计算（包括港铁项目），有6,196伙，成为今年真正的潜在推盘王。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮初步预期，今年整体一手私宅全年买卖登记量有机会同比大升27%，至约1.9万宗水平；买卖登记金额料达2,300亿元，同比料涨逾33%。