地王效应｜山顶Mount Nicholson分层大宅4.9亿沽　呎价11.5万

山顶文辉道住宅地，上月以120亿元批出予九仓（0004），每呎楼面地价为46,272元，创住宅官地呎价最贵纪录，消息利好超级豪宅市场。其中，九仓伙南丰集团发展的“亚洲楼王”山顶Mount Nicholson，今日（6日）以逾4.9亿元沽出一伙分层户，成交呎价逾11.49万元。

获发展商提供最高楼价八成一按

Mount Nicholson于元旦日透过招标形式推售5伙分层单位，今录得一宗成交，涉及单位为8楼C室，面积4,266平方呎，属四房四套间隔，以4.90188亿元成交，呎价约114,906元，买家可获一个车位认购权。

据成交纪录册资料显示，今次买家可向发展商指定财务公司申请最高楼价八成一按，且无须通过压力测试，只须提供足够文件证明其还款能力。有关按揭年期最长5年，即须分5期偿还该一按，第一期为楼价10%，于签署临约后365天内支付，第二期同为楼价10%，于签署临约后730天内支付，第三、四期同为楼价20%，于签署临约后1095天内及1460天内支付，最后一期于签署临约后1825天内支付。

另外4伙招标单位，为3楼C室及D室、15楼室C及D室，则暂未有公布结果。据成交纪录册，Mount Nicholson至今最贵分层单位纪录，仍是12楼C及D室，于2017年11月以11.65亿售出，呎价13.21万元。

种植道洋房3.5亿“卖壳”沽

另有市场消息透露，区内种植道51至61号THE BELVEDERE洋房，早前叫价4.3亿元放盘，惟新近减价约8,000万元，透过“卖壳”形式沽出，成交价仍高达3.5亿元，洋房实用面积3,539平方呎，设有约2,300平方呎花园及泳池，成交呎价达98,898元。

翻查资料，该幢洋房由一间海外注册公司于2009年以2.5亿元购入，是次易手帐面获利一亿元。THE BELVEDERE于1997年入伙，提供6幢洋房，实用面积介乎3,189至3,548平方呎。项目由吕明才家族发展，该家族目前仍保留其中3幢洋房作收租用途。

传英基7500万沽寿臣山松栢花园

此外，由知名办学机构英基学校持有的寿臣山松栢花园一个连花园复式单位，新近以约7,500万元沽出，较早前叫价约9,000万元低约16.7%。单位实用面积约2,015平方呎，成交呎价约3.72万元。据悉，英基学校于1983年购入该屋苑多个物业。