差估署11月楼价指数环比再跌0.18%　分析：楼价11年升浪将告终

据差估署最新数据，11月份私人住宅售价指数报380.4点，环比跌0.18%，连续两个月下跌，属近七个月以来最低位。而今年首十一个月计，售价指数累积升0.32%，惟若跟去年5月的历史高位396.9点比较，则反复下跌约4.16%。

豪宅楼价逆市环比急升2.5%

按单位面积划分，中小型单位楼价指数呈下跌、大单位则上升。其中，A类（431平方呎以下）细单位，以及C类单位（753至1076平方呎）同样跌0.2%；B类单位（431至752平方呎）中小型单位则跌0.1%。反而E类大单位（1,722平方呎或以上）更环比急升2.5%，而D类单位（1,076至1,721平方呎）则环比升0.5%。

陈海潮：料全年楼价终跌近1%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，11月份售价指数主要反映10月下旬及11月上旬的实际市况，当中10月下旬疫情缓和、限聚措施放宽，加上新盘热卖，整体楼市气氛不俗。
惟11月下旬疫情急转直下，第四波疫情爆发，陈海潮预期，情况将于12月份楼价指数反映，料单月跌幅扩大至逾1%，并预期出现连跌三个月情况；整体第四季，楼价料将累跌2.01%。

陈海潮估计，2020年楼价指数最终料跌近1%，为自2009年起至2019年连升11年后，首度录得跌幅的年度；而若与历史高位比较，楼价于今年底料将累跌5.39%。

莱坊执行董事，估价及咨询部主管林浩文认为， 11月楼价跌幅比预期为少，估计12月的数据仍会向下调整，料全年跌幅有限、估跌约1%，他又估计，2021年楼价有机会向下调整5%，集中明年上半年，下半年有望因疫苗及与内地通关，楼价有望转趋平稳甚至回升。

住宅租金指数环比微升0.1%

至于租金走势方面，11月私楼租金指数报178.6点，环比微升0.1%，全年计，则较年初1月的185.5点累跌3.7%，若与今年最低位的5月份177.6点相比，则回升0.56%。