美联：楼市首现一手跌、二手升格局　料明年楼价稳中向好

今年受新冠肺炎疫情影响，楼价持续反复波动。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，今年全年楼价“窄幅上落”，美联楼价指数本年迄今仅累跌约0.3%，而且，是自2013年一手销售新例推出后，楼市交投首现“一手跌、二手升”的局面。他预料疫情影响减退后，加上低息环境及刚性需求强下，料楼价稳中向好。

今年全年楼价累积跌约0.3%

至于就部分市民移民而转售物业，他坦言供应增加机会不大，因为过往有不少市民未必适应当地生活而回流番港。

一手“量额齐跌”　二手“量额齐升”

成交方面，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，受疫情及限聚令，一手推盘步伐减慢，加上政府放宽按保，不少一手买家流去二手市场。今年的全新盘数目由去年的18,316伙，跌至截至本月13日为止的13,146伙，较去年全年跌逾28%。

同时，销售亦出现“量额齐跌”，他估计今年新盘销售量录约1.45万伙，同比跌约22%：全年销售金额估计录约1,620亿元，同比亦跌近两成。

二手市场方面，出现“量价齐升”的情况。刘嘉辉料全年二手住宅注册量可达约4.7万宗，同比约13.9%；金额有机会达3,770亿元，创10年新高。

受惠于去年放宽按保，逾600万至1,000万元二手交投量较去年全年大升42.7%，跑赢大市。不过，逾2,000万元二手交投量的跌幅最大，较去年全年跌约15.7%，其次是600万元或以下的下跌8.9%，至于逾1,000万元至2,000万元亦较去年全年跌约1.9%。

料明年新盘销售量达1.8万伙

布少明又预料，明年全新盘单位总数有32,730伙，以元朗及天水围的7,570伙居首，其次是将军澳及西贡的4,296伙，启德及观塘的4,251伙则占全港第三。他估计明年新盘销售量或反弹至1.8万伙，金额更有机会创一手销售新例以来新高；二手则再度“量额齐升”，宗数有机会达至5万宗，创9年新高，金额或创11年新高。