租楼攻略｜年底五盘入伙　康城LP6涌350个租盘　曦台两房两万有找

每当有新盘入伙，亦是准租客觅“平靓正”租盘的黄金机会。临近年底，仍有多个大型新盘紧接入伙，主要集中新界区，伙数最多为日出康城，其中LP6提供逾2,300伙，目前收楼阶段已录约33宗预租个案。其他入伙盘有马鞍山泓碧、元朗山水盈、白石角朗涛，至于九龙区暂只有油塘曦台。

LP6 涌现350个放租盘　一房叫租1.2万起

日出康城年内先后有两大盘入伙，受惠区内康城商场The LOHAS 开幕，区内租赁交投持续活跃，租盘吸纳迅速。最新“登场”为第六期项目LP6，全盘涉及2,392伙，12月中收楼，至今已录约33宗预租，主要为一、两房户，成交月租由1.2万至1.7万元，平均呎租约35元。

LP6平均呎租低MALIBU一成

中原地产副分区营业经理蔡荣标表示，现时LP6约有350个放租盘，最平一伙属3B座低层J室，面积309平方呎一房，现叫价1.2万元，呎租38.8元。至于同区MALIBU于今年7月底收楼，高峰期有逾250个放租盘，至今尚余约68个，平均成交呎租39元，较LP6高约一成。不过MALIBU的一房面积最细有356平方呎，LP6标准一房最细约307平方呎。

东九龙曦台两房每呎叫租近35元

至于九龙区的入伙盘“代表”有油塘曦台，全盘两座、共326伙，12月初开始收楼。有该区代理指，项目暂未录得租务成交，不过，现时有约20个放租盘，平均每呎叫租由37至48元不等。其中，两房的最平叫租单位为2座低层A室，面积约547平方呎，每月叫价1.9万元，呎租34.7元。

泓碧呎租38元起　贴近同区二手

若然物色新界东，马鞍山泓碧已于11月陆续入伙，全盘涉547伙。据美联物业首席高级营业经理黄家乐表示，泓碧暂录5宗租务成交，成交呎租介乎38元至48元。目前放租盘约有49个，最平一伙为5座低层G室，面积314平方呎一房，现叫租1.38万元，呎租近约44元。

参考同区90年代落成的新港城，上月的成交租金介乎1.3万至1.85万元，呎租34元至44元，与泓碧接近。

朗涛一房叫租1.45万起

而同属供应重镇的大埔白石角，新近入伙有朗涛，全盘约723伙，同样在11月底开始收楼，已录得多宗租务成交，平均成交呎租约33元。据了解，现时朗涛有约40多个放租盘，入场租金由1.45万元起，属于8B座中层B室，面积393平方呎，属一房，向西北方，呎租约36.9元。

山水盈开放式上月9800元租出

若然预算再低一点，或可考虑元朗或屯门区。上月入伙的元朗山水盈，全盘提供331伙。由于项目仍在收楼程序，迄今暂只有5个放租盘，租金由1.1万至2.8万元，呎租由29元至37元，入场租盘为开放式户，面积300平方呎，叫租1.1万元，呎租约36.7元。

山水盈上月则录3宗租务成交，成交月租由9,800元至2.8万元。

屯门区不乏万元以下租盘选择

屯门区仍然是最低水的选择，区内如御半山、弦海及上源，上季起已陆续入伙，至今仍有不少租盘待租。当中，御半山涉522伙，现有38个放租盘，上月录22宗租赁成交，呎租由28元至38元，当中一个面积250平方呎开放式单位，以月租9,400元租出。

弦海全盘涉及371伙，上月成交租金由8,200元至1.5万元，本月暂录1宗租赁成交，属开放式单位，呎租44元。有区内代理透露，新盘的租金与数十年楼龄的二手楼租金相若，如屯门时代广场入场租金一万元起，故新盘相对吸引，弦海现时尚有40个租盘。