理想集团拆售西贡绿化地　首批53幅　最平25万可做地主？

过往市场不时有投资者拆售舖位、写字楼及工厦等物业，不过，近日有财团“破天荒”把概念应用到绿化地皮上。据知每幅拆售的绿化地皮，入场费仅约25万元起，不过平均每呎地价达一万元，等同部分新界二手楼的呎价水平。

命名“珑曜”　每呎售逾一万元

理想集团行政总裁邓健明向本报表示，集团与西贡的地主合作，把位于蛋家湾、占地共48万平方呎的绿化用地，分阶段推出拆售，首批将先推53幅，地皮面积由约25至100平方呎，售价介乎25万至100万元，即平均每呎地价大约一万元。据知，项目尚未有正式的网页及官方价单等。

两年前策划　将成立自家管理公司

邓健明称，上述项目命名为“珑曜”，早于两年前构思及策划，希望把该绿化用地打造为一个适合静修、渡假欢聚、文化保育的大型生态渡假区。他又指，集团初步计划成立管理公司打理该项目，于园区设立24小时闭路电视，并提供保安服务，由专业园艺师及花农打理园区，每幅地皮业主每月需支付180元作管理费。

须遵守绿化带用途　仅可务农、烧烤

他续指，推出拆售的53幅地皮，现已完成分契，买入绿化地皮即可成为地主。此外，买家将获赠律师费及厘印费。不过他强调，绿化地皮业主不可违反地皮的绿化带用途，即只可作农业、烧烤、野餐、帐幕营地等用途。

强调跟足法律程序　不担心炒卖

过去香港几乎没有出现过大规模拆售绿化地皮的情况。邓健明认为，虽然是次为首次拆售相关类型用地，但强调会跟足所有法律程序，同时也尽力保护周边环境。

被问及每幅用地的入场门槛较低，会否导致炒卖情况，他认为不需要担心，并透露目前表示有兴趣洽购的买家，主要以用家为主，又指该项目已接受预留，并获足额认购。据了解，上述拆售的绿化用地位于蛋家湾，由黄石码头前往该处，船程约5至10分钟，而马料水码头出发，船程则约30分钟。

虽然入场门槛低，惟平均每呎地价约一万元，不单止贴近新界二手楼价水平，参考近期招标售出的启德住宅用地，每呎楼面地价约1.3万元，上址的每呎地价亦逼近市区价。