仲量联行看淡本港豪宅前景　料明年租售价再挫一成

肺炎疫情带来的连锁影响下，仲量联行香港主席曾焕平表示，今年豪宅物业全年楼价录得8.2%跌幅，豪宅租金则下挫13.3%。疫情持续，内地买家未能来港，他预计，明年豪宅市场继续受压，料相关售价及租金需下挫5％至10%。

现时竞投豪宅地“好易计错数”

曾焕平补充指，发展商目前对豪宅地皮采保守态度，有财团甚至表明不倾向竞投。个人认为发展该类地皮“好易计错数”，“好难卖又卖好耐，唔似得中小型住宅，两、三个星期就沽清。”他对豪宅前景不感乐观。

中小型住宅楼价企硬　今年全年仅跌1%

不过，他又指，中小型住宅走势保持平稳，今年全年仅跌1%，他解释指，目前世界各地进行量化宽松措施，流动资金松动，故在反修例风波及疫情下依然企硬。但他强调，市场最差的情况依然未出现，若经济状况转差、疫情恶化及香港未有疫苗供应，中小型住宅依然会下跌，暂时预计该类物业明年价格下挫最多5%。

曾焕平吁为住宅撤辣　理顺换楼链

而早前政府就非住宅物业“撤辣”，被问及当局应否进一步为住宅物业的“减辣”，曾氏认为是有需要的。他指，政府可放宽楼价1,000万元或以上住宅物业的按揭成数，以理顺换楼链，为市场降温，否则二手市场根本难以与一手市场竞争，市民将继续承受发展商订下的高楼价。

而问到中环商业地王快将推出招标，他认为该幅地皮属优质地块，政府应要选择一个好时机推出，若在市况相对差的情况以低价卖出，会是一种资源浪费。

街舖租金重返2003年第四季水平

零售市场方面，该行商舖部主管唐伟乐表示，今年核心区街舖及商场的租金，同比下跌36.8%及31.6%，其中街舖租金更重返2003年第四季的水平。不过他预计，最差的情况将会在2021年见底，又认为零售业销售额已有见底迹象，料明年街舖及商场租金将反弹0至5%。

至于仲量联行商业部主管鲍雅历Alex Barnes表示，今年写字楼租赁需求持续疲弱，负吸纳量达到250万平方呎，为市场有纪录以来最高。中环新租赁成交楼面更较去年减少39%。

他认为，租金下跌走势会延续至明年，料明年甲级写字楼租金需要下挫5至10%，而商厦空置率在有限的需求下，料会继续攀升。