山顶道8号传拆售　特色户呎价逾14万　资本策略：较倾向放租

由资本策略地产（0497）及丰泰地产共同持有的山顶道8号住宅项目，将近完成翻新工程。近日有报道指，项目正酝酿于市场上拆售，个别意向呎价高逾14万元。而资本策略地产执行董事方文彬回复本报查询时指，暂时未有拆售计划，并指目前整体经济市况欠理想，并非合适放售时机，较倾向将项目作放租用途。

翻新工程近完成　成本贵过全新楼

方氏指出，山顶道8号的翻新工程已完成约九成，历时约4至5年，他未有透露翻新费用，但指所涉成本较全新楼更高。他解释，因项目目前有其他小业主居住，为免影响住户，每次进行工程也要较一般情况多一倍人手，即人工双倍计。

有市场人士指，发展商已为部分单位订下意向价，包括面积逾4,200平方呎的中层相连户，意向价为5亿元，呎价逾11万元。而低层花园三层复式户，面积逾5,200平方呎，连逾3,700平方呎花园，则叫价7.5亿元，呎价逾14万元。

资策伙拍丰泰五年前斥逾18亿购入

翻查资料，山顶道8号住宅项目前身为欣怡居，由台湾发展商百利大发展，在2004年落成，设有两幢楼高10层的分层住宅，涉及34个分层户、一座洋房及一篮子车位。

在2015年，资本策略地产伙拍丰泰地产投资，以18.25亿元购入该项目的货尾单位，涉及19个分层户及一幢洋房，并包括33个私家车位及5个电单车位，共涉及物业七成业权。随后发展商在2016年底预计，将斥资3亿至4亿元作翻新。

目前为止，本港呎价最贵的分层户仍然是山顶MOUNT NICHOLSON 第3期的12楼C、D室，于2017年售出，成交呎价约13.2万元。