街舖洗牌｜利市封店未见影　口罩商平五成租抢占尖沙咀一线街

第四波疫情严竣，政府再度收紧防疫措施，将二人限聚、禁堂食等延续至明年1月6日，横跨圣诞节及元旦，零售行业“雪上加霜”。过往每逢踏入11月开始出现的短租利市封店，今年不见踪影，取而代之是口罩防疫产品，大举以平价短租一、二线街，尽揽圣诞、新年档期。代理指，疫情未见明朗，限聚措施未知维持至何时，明年春节拜年活动或仍受限，利市封需求低，反而口罩已成生活必需品，相关租户承租力强。

本网记者于12月中旬走访尖沙咀三条主要街道，包括海防道、加连威老道（漆咸道南至弥敦道一段）及加拿芬道（金巴利道至堪富利士道一段），仅发现一间利市封短租店，位于加拿芬道37号地下B及C号舖，据知，该店刚于本月中以月租约10万元进驻，店舖面积约980余平方呎，平均呎租约100元。

海防道现两间口罩店　舖位租值跌逾三成

利市封店未如以往大举进场，反而售卖口罩及防疫用品的店舖却成行成市。全长约300米的海防道，新加入两间口罩店。其中，38至40号中达大厦地下A及B地舖，现由口罩工厂（Mask Factory）旗下销售及概念店“MF LIVING”承租，占地2,100平方呎，月租20.8万元，短租半年，呎租99元，租金较今年年初时装店月租30万元（长租约）跌逾三成。

至于53至55号海防道大厦地下7号A舖，现由Oxyair Mask HK租用，属单边位，面积约450平方呎，月租约25万元，呎租555元，据知租期达一年，舖面有刻意装修。该舖位对上租客为外国钟表品牌，每月租金达60万元，即租值跌逾58%。

加连威老道连锁店、药房结业

至于另一条尖沙咀核心街道加连威老道，吉舖处处，中午时份人流稀疏。其中，加连威老道74号及76号，位置靠近漆咸道南，亦有两地舖分别获两间本地口罩店进驻。其中74号地舖由Good Mask承租，店内装潢较简陋，布置类似散货场，该舖位业主于今年10月曾以月租6.5万元放租。

而毗连的加拿芬道亦见口罩店的踪迹。其中，MaskX租下加拿分道39号地下1及2号舖，据了解，该两舖早前分别叫租12.8万及7.2万元。

参考第四季全港商舖空置率仍然高企，核心商业区如铜锣湾、旺角及尖沙咀等，空置率达10%至20%。中原（工商舖）董事总经理潘志明指，为免舖位长期丢吉，短租成为常态，吸引民生商户进驻。

事实上，售卖传统过年产品的商户，过往一般在10、11月已出动短租地舖开业，冀尽吸新年档期前夕的生意，惟潘志明指，疫情持续下，今年新年或需要减少外出拜年活动，利市封需求减，再者，可预期今年的圣诞及新年零售市道淡静，利市封店现时开店仍属“太早”，倒不如缩短租期，悭多一、两个月租金支出，待更迫近春节时才开业。

与此同时，疫情下，口罩等防疫物资已变成生活必需品，故短租商户的类别更趋广泛，如口罩、电子产品等，趁机以低租进驻一、二线街道。