新冠肺炎│投资者近日趁减辣追价买舖　学者料“可能有排守”

上周三政府于《施政报告》公布撤销非住宅物业双倍从价印花税，市场随即出现业主封盘反价，以及买家追价入市个案。不过措施推出不足一周，即遇上新冠肺炎疫情第四波，确诊个案转趋恶化，有学者认为，近日趁减辣率先入市博反弹的投资者，其如意算盘或许打不响，预计“可能有排守”。

盛汇商铺基金管理创办人及行政总裁李根兴表示，过去一周市场不少舖位业主封盘反价，看好后市，同时也有买家率先追价入市。惟今日(30日) 政府加强防疫措施，他预计下月的舖位成交量将会急跌三成，即由每月舖位平均交投量90宗，减少至约60宗。

新一波疫情或持续两至三个月

他又指出，每次出现新一波疫情，大多持续两至三个月，市场会出现恐慌情况，因此交投量必定放慢。不过他认为，疫情恶化期间或可趁机锄价入市。

学者料舖价仅微升　“悭几多税就升几多”

上周已表明不应把市况看得太好的香港中文大学经济系副教授庄太量表示，虽然减辣措施是永久性，但以目前疫情走势、旅客数字及吉舖数量来看，几乎通通处于负面状况，认为舖位价格最多只会轻微上升，甚至“悭几多税，就升几多”。

因此，他预计，过去一周内追价入市买舖的投资者，或者需要“守住先，甚至可能有排守”。他又预料，疫情或需要在半年后才会出好转。

资深投资者指舖价已累挫最多四成　相信已见底

至于资深投资者黎永滔表示，过去一周舖市出现利好及利淡消息，情况较为飘忽，不过个人认为目前舖位价格已较高位累跌三至四成，相信已经见底，若作长线投资，目前是入市时机。他又预计，市场憧憬新冠疫苗正式推出，料舖位或需要在明年第二季才会出现轻微反弹的情况。