新盘挞订全月录57宗创新高　环比急增1.7倍　杀订总金额涉逾半亿

11月多个新盘开卖，销情理想，料全月一手成交量可达约2,700宗水平。不过，单月挞订数字亦创今年新高。据本报统计，11月截至29日新盘累录57宗挞订个案，为今年单月新高，近乎平均一日两宗，亦较10月份的21宗急增1.7倍，涉及杀订金额估计近5,900万元。

近七成个案属于挞大订

11月挞订个案中，占近七成属于挞大订，余下近三成（约17位）则在签订临约后挞订离场，主要来自本月开售的新盘。其中，为97后新盘票王、新世界发展（0017）及港铁（0066）发展的大围站柏傲庄系列，月内共录11宗挞订，杀订金额由32.6万至97.87万元。

而香港小轮（0050）及帝国集团的屯门帝御．星涛占3宗，买家均采用100天付款计划，合共杀订逾57万元。

单一最大额为汇玺4房户　遭没收488万

要数到月内挞订宗数最多的屋苑，为新地（0016）旗下元朗Grand YOHO 2期，单日录13宗挞订，大部分于2018年成交，一律是采用680日长成交期付款方法，由于属挞大订，故涉及杀订金额亦较多，约涉1,600万元。

而单一杀订金额最大的个案，料为新地旗下汇玺III 8座极高层A室，面积1,513平方呎四房，去年以4,880万元招标成交，本月挞订，料买家损失10%订金，即约488万元。同系屯门御半山1期及2期亦录得8宗挞订，涉及订金由29.3万至118万元，御半山在10月为最多挞订的屋苑。

MALIBU挞订货　加价重推获抢购

至于会德丰地产旗下日出康城MALIBU，月内亦累录9宗挞订，料各遭发展商杀订10%订金，涉及杀订金额由68.49万至约228.9万元，即总金额约1,150万元。不过，发展商随即重推挞订货，且加价最多达11%，仍吸引不少人争购。

其余录得挞订的新盘，还包括日出康城MARINI（3宗）、屯门恒大‧珺珑湾（2宗）、白石角海日湾（2宗）及嘉熙（2宗）、清水湾傲泷（1宗）等。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文认为，挞订的买家大多是“借唔足或计错数”，部分是受卖楼现场气氛影响，仓卒下决定，而部分采用“呼吸Plan”、建筑期或长成交期付款方式的买家，至近日需要支付楼价余额时，才赫然发现未能上会而要挞订。不过，林浩文认为，只要挞订比例没有大幅增加，或蔓延至二手市场，也不用过份忧虑。

采长成交期　买家易失预算

事实上，采用长成交期，当中包括建筑期付款方法，在签临约至正式交易之间，可能存在一至两年的时间差距，期内楼市及经济环境可能出现大变化，如今年的肺炎疫情，若然楼价下跌，或可致估价不足情况出现，而期内买家自身的经济条件或就业情况，亦可能出现变数，大失预算，故个别一、两年前开售的新盘，近日也涌现挞订情况。