撤辣后首宗舖位成交　尖沙咀港晶中心舖398万沽　四年实蚀三球

昨日《施政报告》宣布，撤销实施近七年半的非住宅物业双倍从价印花税，今日（26日）起生效。市场随即出现成交个案，属尖沙咀港晶中心一个商场舖，惟卖方估计需蚀让超过300万元离场。

有代理认为，撤辣或吸引卖家趁机沽货，但对舖位价格未必有太大提振作用，又指“蚀让卖舖未必系坏事”，最重要是业主可以套现。

市场消息透露，尖沙咀加连威老道 100号港晶中心1楼单号舖，面积约400平方呎，现已交吉，早前原业主曾一度叫价达800万元，不过放盘多时，一直未获承接，屡次下调叫价，今日终以398万元沽出，累积减价逾五成。

累积减价逾五成

翻查资料，原业主于2016年4月透过公司名义以650万元购入上址，即是次易手帐面蚀让38.8%或252万元。原业主买入该舖时，支付约46万元作为双税印花税，若再加上买卖两次的代理佣金，估计实际蚀让金额约308万元。

中原（工商舖）董事总经理潘志明认为，虽然政府撤销工商舖物业的双倍印花税，但购买该类物业的买家主要为投资者，他们关注整体市况、疫情走势、租客行业及加租空间，甚少因为辣招成本降低而急于入市。

代理指卖家多过买家　料价格低位徘徊

故他预计，工商舖价格走势仍不乐观，料价格不会上升，并会在低位徘徊，但成交量有望上升两至三成。他又补充，目前市场上“卖方较买方多”，卖方或趁政府撤辣积极沽货，更指“蚀让卖舖未必系坏事”，最重要是能套现。