差估署10月楼价指数报380.9点　环比跌0.57%　首十个月仅累升0.4%

据差饷物业估价署最新数据，10月份私人住宅单位售价指数报380.9点，较9月份的383.1点，环比回落0.57%。而今年首十个月楼价指数累积升幅收窄至仅0.45%，若与去年5月份的历史高位396.9点比较，楼价则累跌4.03%。上述数字尚未反映第四波疫情的影响。

而按单位类别划分，豪宅最伤，实用面积1,722平方呎或以上的E类单位，10月份楼价指数报295.1点，环比下跌3.9%。

陈海潮：12月楼价指数跌幅恐扩大

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，10月份的售价指数主要反映9月下旬及10月上旬的实际市况，当时第四波疫情尚未爆发，确诊宗数属低位，且新盘市场活跃。

陈海潮续称，预期11月份指数在平稳中略为偏软，单月跌幅或收窄至0.3%左右。不过第四波疫情在本月中下旬基本确认爆发，加上10月下旬的国泰大裁员延伸忧虑，故计及登记数字滞后因素后，12月份的楼价指数跌幅恐扩大至1%或以上。

他续指，突如其来的第四波疫情爆发拖累，原先预期第四季楼价可升3%的预测，将修订为下跌逾1.5%，并以此推算，全年楼价最终恐微跌近1%。

而莱坊执行董事，估价及咨询部主管林浩文则估计，楼市调整仍然持续，未来两个月的楼价相信会续向下，他估计今年全年楼价下跌幅度约2％至3%，会比预期少。

首十个月私楼租金累跌5.5%

林浩文续指，期望政府可以放宽买家印花税（SSD） ，以增加二手供应，避免买家涌向一手市场，亦有助有现金流压力的业主套现或减轻负债。并冀政府可以在非常时期，用非传统思维审视房地产市场。

至于住宅租金方面，据差估署数字，10月份整体私楼租金指数报179.3点，连跌两个月，环比轻微回落不足0.1%，惟同比则下挫7.3%。而今年首十个月租金指数亦累积下调5.5%。