油塘蔚蓝东岸首批138伙　折实均价1.77万　开放式最平售489万起

内房五矿地产（230）发展的油塘崇信街蔚蓝东岸，今日公布首张价单，提供138伙，涵盖开放式至三房户，扣除最高20%楼价优惠后，折实售价由489.53万至1,525.112万元，开放式单位“五球”有找。而首批单位折实平均呎价17,688元，亦较两年前同区新盘低逾一成。

首批折实均价17688元　下周末开售

五矿地产营销及市务总监方俊表示，首批单位折实平均呎价为17,688元，认为定价水平较同区楼盘低三成，料未来有加价空间。他又指，料下周末展开首轮销售。蔚蓝东岸设于观塘道亚太中心的示范单位即日起接受意向登记。

折实呎价最低1.59万　两房入场718万

参考首批单位分布在3及5座，涉及138伙，占全盘单位总数688伙的两成，涵盖开放式至三房户，实用面积由271至798平方呎，价单售价介乎611.92万至1,906.39万元，价单呎价19,955至25,693元，扣除最高20%楼价优惠后，折实售价由489.53万至1,525.112万元，折实呎价15,964至20,554元。

首批入场单位为第3座5楼J室，实用面积271平方呎，属开放式户，折实售价约489.53万元，呎价18,064元；一房单位最平一伙为3座5楼H室，面积347平方呎，折实售589.13万元；而两房及三房单位的折实入场价，分别为718.38万及1,353.72万元起。

↓蔚蓝东岸示范单位图辑↓

较两年前同区海傲湾平11%

参考同区的新盘，由宏安地产（1243）及旭辉集团发展的曦台，去年3月推出首批单位，折实平均呎价为17,578元，与蔚蓝东岸相若。而九建（0034）海傲湾2018年推出首批单位，当时首批折实均价19,913元，蔚蓝东岸较之平11%。

而今年年中会德丰推出的茶果岭KOKO HILLS，首批折实均价19,995元，蔚蓝东岸较之平近12%。若然参考启德新盘的价格，蔚蓝东岸就更见低水，如去年推售的尚‧珒溋及嘉峰汇，首批单位均价皆超越两万元水平。

四年前以每呎地价7068元夺地皮

至于二手方面，据中原地产数字，2006年入伙的油塘鲤湾天下，10月份平均成交呎价约16,850元；Peninsula East 及OCEAN ONE分别为15,560元及15,170元；蓝田汇景花园则为16,000元。

蔚蓝东岸算是五矿地产在本港打响头炮的“省招牌作”，项目位处油塘崇信街18号，地皮由五矿地产于2016年以40亿元击败多间发展商夺得，当时每呎楼面地价约7,068元，较估值上限高出逾四成，创下当时东九龙新高，亦较同区海傲湾高出逾四成。

↓蔚蓝东岸交楼标准示范单位↓