近两年来首宗蚀让　投资者425万急沽荃湾中心　料实蚀93万

一向为上车热门屋苑的荃湾中心，罕有地出现劲蚀近“一球”的二手成交。据区内代理指，荃湾中心过去两至三年内未曾出现蚀让二手买卖，更直指屋苑“连凶宅都有得赚”，对是次“正常”单位需要蚀让离场也不明所以。

持货仅一年多　帐面蚀27万

美联物业高级分区营业经理钟家豪表示，荃湾中心4座中层A室，实用面积324平方呎，早前以“蚀让价”430万元放盘，新近以425万元沽出，成交呎价13,117元，较银行估值低近一成。他指，单位原业主于2019年9月以452万元购入上址，故持货一年多，帐面已蚀让27万元。

不过，计及去年入市时支付的13.56万元税款，加上因持货不足三年转手而需支付楼价约一成的额外印花税（SSD）42.5万元，再连同代理佣金及律师费约10万元等，预计实际损失近93万元，相当于卖出价的两成。

买入收租　因个人原因蚀让急走

钟家豪表示，原业主为一名投资者，买入上述单位后一直作收租用途，月租约1.1万元，近日因为个人原因需要蚀让急走，未知是否睇淡后市。他又指，近两至三年来，除上述最新个案，荃湾中心几乎没有任何蚀让买卖，更指该屋苑“连凶宅都有得赚”，不理解上述单位为何以低价出售。