东涌商业地明截标　测量师下调估值25%　料有流标风险

疫情持续，市场对写字楼需求回落，有测量师认为，明日（16日）截标的东涌第57区商业地皮，或存在流标风险，最新的估值也较今年初回落了25%。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，由于上述商业地皮附近位置配套并不成熟，以及远离东涌市中心，估计需要约7至10年时间才可成形。在投资额大及回报期长的情况下，他估计，发展商对这类商业地皮兴趣不大，料只有3至6间中大型发展商入标，更不排除地皮有“流标风险”。

莱坊：周边配套并不成熟

此外，他又指出，同区未来的商业竞争较大，如目前区内已有东荟城，机场北商业区则有新世界发展（0017）兴建中的SKYCITY航天城商业地标发展项目。若上述商业地皮未来只发展作纯写字楼或大型酒店，未必享有很大优势。

他预计，该地皮每方呎楼面地价约3,000至3,500元，估值约38亿至44亿元，较今年一月份下调25%。整个项目投资额料可达80亿至90亿元。

美联：东涌东站2029年才启用

至于美联测量师行董事林子彬亦认为，该幅商业地存在流标风险。他解释，虽然东涌区商业地皮供应有限，惟该地皮与市中心有一段距离，而且东涌东站要在2029年才启用，反映该区发展未成熟，料入标反应不会太踊跃。他预计，上述地皮每方呎楼面地价约3,500元。

资料显示，明日截标的东涌第57区商业地皮，地盘面积约132,774方呎，可建楼面面积约1,261,347方呎，市场料每方呎楼面地价介乎3,000至4,000元，估值约37.8亿至50亿元。