太古首度拆售太古城车位　指引价每个300万　全数售出料套现6.9亿

蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城落成逾40年，太古地产（01972）首度拆售其车位，并率先推出第六期289个车位，以招标形式出售。据发展商的招标文件，私家车车位每个的指引价为300万元，而电单车位指引价为15万元。以此指引价推算，若第六期全数车位售出，料可套现逾6.9亿元。

太古地产日前向太古城第六期的业主发出邀请信，分阶段出售227个私家车车位及62个电单车车位，首批先出售32个私家车车位及4个电单车位，只限第六期青松阁、翠榕阁及绿杨阁业主购买，每份标书只限购其中一个车位及电单车位。据招标文件指，首批招标日期为即日至11月2日（周一）截标，并会在11月13日（周五）前公布结果。

料新买家回报约1.2厘

据招标文件，私家车车位每个的指引价为300万元，电单车位为15万元，按照首批招标总数36个车位计，料为集团套现9,660万元。若整个第六期的车位售出，可望套现6.91亿元。就会否推售其他期数的车位，太古地产日前指仍在审视中。假若集团把持有的逾3,800个太古城车位全数沽出，料可套现逾百亿元。

参考现时太古城的车位月租大约3,000元至3,500元，以是次拆售车位指引价计，新买家回报率约为1.2厘，如扣除每月管理费，或有机会贴近1厘。而邻近的另一大型屋苑康怡花园，近年车位成交价介乎约140万至170万元，相比之下，是次太古城车位的指引价较之高出七成至一倍不等。

拆售非核心资产　投资新商机

事实上，疫情冲击下，太古集团除旗下国泰航空（00293）经营出现困难外，系内的太古地产租金收入亦受影响，同时，集团暂未有大型住宅项目可供出售，故太古亦表示，是次推售车位，符合集团出售部分非核心资产，以将资金投资于新商机及公司核心项目的发展策略。

而集团旗下位于湾仔的单幢住宅项目EIGHT STAR STREET，或于今季内推售，涉及37个住宅单位。