柏傲庄I开价在即　大围二手交投冰封　溱岸8号成交挫八成

新世界发展（017）与港铁（066）合作的大围站上盖项目柏傲庄 I 酝酿推售，最快周内开价，本月中发售。由于项目属区内近7年来首度再现的大型项目，涉及达3,090伙，加上位处港铁上盖，成市场焦点，同时亦冻结市场购买力，区内二手交投量急跌。

溱岸8号9月只见一宗成交

大围区对上一个大型住宅项目，已是2013年入伙的溱岸8号，涉及981伙，同属新世界发展，发展商早前表示，柏傲庄 I 的定价将参考溱岸8号。综合市场资料，9月份溱岸8号仅录得一宗二手成交，较8月份的5宗大跌八成，由为交投宗数少，呎价波幅亦大。该一宗成交为5座低层E室，面积720平方呎，以1,180万元易手，呎价16,389元。

区内另一指标盘名城，分三期发展，合共涉4,264 伙，早于2011年已入伙。据代理指，名城的交投量亦下挫近三成，由8月的24宗跌至9月的17宗。周末睇楼数字亦明显减少。

单幢盘珀玥首批折实均价2.2万

数到大围区内对上一个新盘，为远东发展﹙0035﹚旗下的珀玥，于2018年开售、去年入伙，由于属单幢盘，规模难与柏傲庄直接比较。美联物业营业经理陈健安指，珀玥尚未过三年额外印花税（SSD）期限，故二手放盘极少，今年二手成交仅一宗，为高层B室，面积266平方呎，7月份以660万元易手，呎价2.4万元。而参考珀玥两年前推售时，首批折实平均呎价为22,115元。

陈健安表示，柏傲庄 I 准备推售，成为市场焦点，分行每日接获最少数十宗柏傲庄 I 的查询，较往日查询数字多出数倍。陈健安续指，柏傲庄 I位于大围站上盖，基座设有大型商场，不过车位数目较少。据市埸消息，柏傲庄 I 涉及783伙，惟只提供120个车位。

此外，中原地产区域营业董事黎宗文指，上月底柏傲庄命名后，“二手成交基本上都停晒，入亲嚟都一定系问新盘”，随项目快将开售，大围港铁站周边已出现大量外区及内区的地产代理，黎形容“到开埋价收票时，场面一定好墟冚”。