疫情重挫　旗下九成酒店停业　基汇资本吴继泰：投资有危亦有机

新冠肺炎疫情持续逾九个月，旅游及酒店相关行业大受打击，在全球拥有30多间酒店的基汇资本亦未能幸免，最严竣时期仅3间酒店能够营业，不过，其总裁兼执行合伙人吴继泰接受《香港01》专访时指，“类似嘅疫情唔系首次，亦都唔会系最后一次。”疫情过后，旅游业又将快速反弹。同时，基金早两年扫入的大批领展民生商场，成功在今次“疫境”中，为公司分散投资风险。

民生商场分散风险

基汇资本在全球拥有30多间酒店，占其总资产约15%，疫情下可谓首当其冲。吴继泰透露，“今年4至6月份疫情最严竣时期，旗下酒店得3间能够营业，即有30间或九成喺同一时间暂停营业。”他指，旗下酒店遍布东南亚、日本、澳大利亚以至欧美，有商务也有渡假式，不论地理位置及定位也算多元化，“势估唔到（疫情）影响咁大。”直至7月份，旗下酒店才逐步恢复营业。

与旅游相关的业务大受打击，不过，个别业务却在“疫市”中成功突围，分散风险。集团早两年“早著先机”，先后斥逾350亿元购入领展29个民生商场项目，吴氏指，“街市及便利店等提供日常用品，需求好大，如超市喺今次疫情最严重𠮶几个月，反而录得20%至40%营业额增长，带来稳定租金收入。”

物流仓、Outlet 成疫市奇葩

至于另一奇葩是旗下位于内地Outlet （名牌特卖场）。基汇资本于2012年开始Outlet业务，旗下5个Outlet项目分布上海、广州、武汉及成都等地，去年销售总量便逾80亿元人民币。自内地疫情放缓，其Outlet 于3至4月份重开，6月生意已完全恢复，营业额同比录得120%至160%的增长，吴继泰形容是“报复性消费”。

“因为无法外游，啲人被迫留喺内地消费，好似时装品牌PRADA全球销售录负增长，但喺内地6、7月份增长却可达60%以上。”除此以外，基汇资本在内地的物流生意，同样因为“居家抗疫”而受惠，网购量大增，带动物流仓的需求上升，出租率达百分百。

擅长吸纳濒危酒店　起死回生

一次疫情，暴露了各行各业的风险，被问到会否因而减少投资酒店项目，吴继泰认为“投资有危亦有机”。回看吴氏兄弟过往曾多次在旅游行业转差时，投资酒店物业，并成功将濒危的酒店起死回生，获利甚丰。如90年代美国著名的罗斯福酒店（Hollywood Roosevelt Hotel）营运至破产被银行收回，吴氏从银行购入酒店后成功改造，打响名堂。

又如2003年沙士时期，泰国芭堤雅一酒店，入住率只得百分之八，基汇资本遂以超低价购入，“因为我认为沙士唔会持续太耐”，吴继泰指，这些酒店楼龄大，硬件残旧，可以大幅节流及提升质素，当然首要是买入价够平。

基金五年前，以73亿元购入尖沙咀地标洲际酒店，他指，以房间计（买入价）其实颇贵，但整间酒店有大约60% 收入来自餐饮及宴会厅，且位置属超临海，40多年未曾装修过，故大有提升质素及价值的空间。项目将于明年年底完成翻新。

吴继泰相信，疫后旅游业会快速反弹。“人类历史以来，类似嘅疫情唔系首次，亦都唔会系最后一次，相比鼠疫，黑死病其实一直都有，只系过往从未试过全球close左（封关），所以觉得今次新冠肺炎疫情好严重。人类嘅behavior（生活模式习惯）一直冇大改变过，但旅游业近廿年仍然系不断高速增长。”