沙田第一城两房月租再穿万元　呎租跌穿30元关口

肺炎疫情持续，内地学生来港就学计划受阻，加上大量新盘入伙，租赁供过于求。当中，沙田第一城再录一宗9,000元租赁成交个案，呎租跌穿30元。

美联首席联席区域经理翁凯杰表示，该38座高层H室，实用面积304平方呎，两房间隔。业主月初以11,500元放租，但乏人问津，而且单位装修欠理想，故减价至9,000元租出，呎租仅约29.6元。

参考早前沙田第一城亦录得一宗月租跌穿万元的个案，属于实用面积284平方呎的户型，位于40座中层A室，月租9,000元，呎租约31.7元，仍稳守30元水平。

第一城现有约94个放租盘

事实上，此类面积304呎的两房单位，在两年前暑假月租一般可达1.4万元，现租价较高峰期回落三成半。

上址业主于2010年以约160万元买入上述单位，租金回报接近7厘。翁凯杰续指，现时沙田第一城的业主普遍愿意减租，市场现有约94个放租盘。