港物业价格亚太区称冠　唯独酒店房价三甲不入

本港优质物业的租、售价格向来高踞亚太区、甚至全球，但升得高、亦跌得急！第一太平戴维斯刚发表“亚太区优质物业指标”，就亚太区18个主要城市的各类物业作调查，发现香港甲级写字楼、零售商场及豪宅洋房的价格，仍然是亚太区称冠，但租金却是众城市中“跌得最伤”，其中零售楼面租金半年跌近两成；受疫情影响下，本港酒店房价更同比跌逾34%，跌出三甲之外。

港写字楼租金跌逾一成　亚太区最伤

据该报告指，大部分亚太区城市的写字楼租金，今年上半年均进入下行周期，当中以香港录得12%跌幅属最多，其他城市的跌幅均不多于5%，如新加坡、北京及上海分别录1.9%、1.1%及4.8%的跌幅，首尔及大阪却逆市升2.6%及1.2%。

租金跌幅虽大，但香港价格成本仍然是亚太区最贵，每平方米达267.1美元、即每方呎约2.22万港元，其次为东京每平方米171.6美元、即每方呎1.4万元，第一名抛离第二名达56%，而第三及第四名则分别是北京及首尔。新加坡及上海分别排第六及第七。

港舖租跌两成“称冠”　河内独升

零售市场方面，17个城市中16个的租金均报跌，当中香港跌幅又“称冠”，半年跌19.2%，其次为悉尼及墨尔本，各跌12.4%及11.5%，新加坡跌6.5%，唯独越南河内在“疫市”下录得0.2%增长，料为内需恢复。呎价仍然是香港最贵，每平方米达834.6美元（每方呎约6.96万港元），其次为东京524.6美元（每方呎约4.38万港元）。

豪宅租金方面，深圳上半年租金跌幅录7.3%属最多，其次为吉隆坡，跌幅约6%，本港豪宅租金则跌2.3%；17个城市中，报升的只有大阪，升0.9%。

旅游业受挫　港酒店房价排第五

上述各项类型物业的价格排名，均以香港居首，唯独是酒店物业房价，香港却三甲不入，由东京排首位，每房间每晚648.8美元（5,028港元），其次是新加坡的441.4美元（3,420港元）、大阪及首尔，香港仅排第5位，每晚307.2美元（2,380港元）。

多国实施封关等防疫措施，旅游业受重挫，若同比比较，酒店房价全线报跌，跌幅由6%至最多41.8%不等，最伤为马尼拉，其次是香港跌34.1%，河内亦跌33.8%。

第一太平戴维斯亚太研究及顾问咨询部主管盛世民表示，肺炎疫情对亚太地区的房地产市场造成负面影响，尽管如此，日本和东南亚部分城市的写字楼、零售及豪住等，仍处于上升后期。展望未来，企业仍将承受财务压力，且旅行限制仍然存在，预计商务旅行将减少，短途旅行预计比长途旅行恢复得更快。在人口庞大的国家及地区，如中国，境内游客将继续支持酒店市场。