中环中心低层户每呎40元租出　创十年新低　首年回报仅一厘

长实集团（1113）于2017年以402亿元高价售出中环中心75%权益，吸引一众本地投资者合组财团购入，再转售、拆售及放租。不过，近一年商厦租务市场走势持续向下，《香港01》昨（4日）报道，该厦出现一个“超低价”放租盘，每方呎叫租仅约40元，据市场最新消息指，该单位迅速被市场吸纳，成交呎租40元，创该厦过去十年新低纪录。

据了解，上述低价放租盘，为最初由资深投资者蔡志忠于2017年向“诚哥”购入的22楼全层单位之一，蔡氏翌年把该全层户分拆为12伙出售，入场费逾7,000万元，呎价约4.1万至4.3万元，当时吸引不少买家购入收租。

该“顶烂市”放租单位于2018年由投资者以约8,598.33万元接货后，旋即以每方呎85元放租，一直乏人问津，现况已交吉，面积约1,973方呎，现终以每月约7.9万元租出，呎租40元，以业主购入价计算，预计仅享有1.1厘租金回报，大幅跑输其他类型物业。不过市场人士指出，上述单位在租约期第二年开始，呎租将会升至45元。

中环中心对上一个呎租低位为2010年9月份，当时一个面积2,487方呎的中层7室，以呎租约40.3元租出。