差估署5月楼价指数报384.8点　环比升1.9%创今年新高

新冠肺炎疫情有缓和迹象，楼价由跌转升。差饷物业估价署公布，本港6月私人住宅单位售价指数报384.8点，较2月指数的377.5点，环比上升1.9%，自去年12月以来新高，首5个月则累升1.5%。

若以五类单位面积划分，小型单位录得较大升幅，A类小型单位（430平方呎以下）升2.1%，B类单位（431至752平方呎）及C类单位（753至1,076平方呎）同样升1.9%。

大型单位的升幅较微，D类单位（1,076至1,721平方呎）及E类单位（1,722平方呎或以上）分别跌1.6%及1.2%。

租金指数方面，3月租金指数报177.7，环比跌2.4%。

分析：市场“畸形”　楼价高企惟租金跌

莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文表示，楼价指数较预期理想，惟相信楼市调整期仍未完结，现时房地房市场十分“畸形”，住宅楼价仍然高企，但租金已因经济下跌情况而持续向下调整。5月起疫情开始舒缓，市场购买力正陆续释放，惟失业率正逐步上升，相信至第4季会开始发挥影响。

他续指，近年楼市股票化，相信疫情减退后，社会运动依然会为楼市增添不稳定因素。尽管如此，相信住宅楼市不会大跌，但亦不会出现V型或U型反弹。在各项外围及本地因素影响下，估计今年香港住宅楼价仍在调整期，下调幅度约5%，比之前的预测较好。另料今年住宅供应、施工量及落成量均难以达标。